房屋负担指数升高 加人买房热情不减

【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者高云林多伦多综合报导）加拿大皇家银行（RBC）最新发布的报告显示，一般加拿大人越来越难负担得起本国房屋，但国民买房的热情持续不减。

皇家银行表示，今年第二季度本国房屋负担能力指数（The affordability index）呈上升趋势，尤其是独立平房和两层独立屋，分别比去年同期小幅度上升0.3及0.4个百分点，至42.7%及48.4%，不过标准共管公寓（condo）则保持27.9%不变。

这意味着一般加拿大国民需要支付更多税前收入维持物业，那些一直等待房价降温的国民将会失望。

多伦多房屋负担指数高

多伦多仍是全国房屋负担指数最高的城市之一，在今年第二季度，多伦多独立平房的指数升高0.5个百分点至54.5%，两层独立屋上升0.2个百分点至63.1%。共管公寓则上升0.4%个百分点至34%。

大多伦多地区7月独立屋的价格较去年上涨7.6%，至平均64万4,313元。

房屋负担指数上升最显着的是温哥华，该市独立平房的负担指数升高2.2个百分点至82.1%。

多伦多获奖华人地产经纪肖郎对《大纪元》表示，现在房价涨幅超过收入涨幅，只是购房者负债比在增加，他们的贷款提高上去，但实际上只要银行坚持首付比例款不下降，不管负债比提高多少，对银行和整个房地产市场都是没有风险的。

肖郎表示，现在租金也在上涨，租金和还款差不多，房价一方面也在上升，这就使还没买房的人心里压力更大，他们知道如果再不买房，以后更买不起，所以很多人一旦存够首付就会买房。

他表示，今年第2季度售出主要的还是中低价房，50、60万房子最好卖，但超过150万卖的就不多。

与多伦多和温哥华形成对照的是，其它主要城市的房屋负担指数远低于全国平均水平。以独立平房为例，蒙特利尔下滑至38.1%，渥太华小幅升高至37.1%，埃德蒙顿（Edmonton）略升1.8至34.0%，卡加利则维持在33.0%。

房屋负担指数测量业主维持物业的花费，包括按揭付款、水电费和物业税、税前家庭收入的比例等。指数越高，家庭会越来越难负担得起房屋。

多层面分析债务负担

据加通社报导，RBC高级副总裁兼首席经济学家赖特（Craig Wright）表示，购房者似乎并未担忧房屋更难以负担，他说加拿大7月房屋销售比去年同期上涨6.4%。去年7月渥京实行了更严格的按揭贷款规定后，房屋销售普遍放缓。

赖特说：“我们看到价格有一点回升，我们有一系列监管变化，但现在看起来市场被调整过，似乎有所恢复。”

赖特补充说：“抵押贷款将是未来的挑战，我们已经看到有所上升，这表明（第三季度）负担能力将更具挑战。”

加拿大央行已提醒加拿大人以前瞻性方式看待购房，并考虑到一旦利率开始上涨，将如何对待每月还贷。

但赖特认为，负担能力的情况比较复杂，不只是简单的利率问题，突增利率会产生问题，但预期包括央行在内的大多数银行将会温和提升利率，而且直到明年年底可能也不会发生。

同时赖特表示，一旦经济开始好转，银行可能会开始收紧货币政策，因此随着就业和收入改善，利率可能会调高。较高的利率也会导致房地产价格降低，这也提高了国民的负担能力。 ◇

（责任编辑：文凤）