【大纪元2013年08月09日讯】【大纪元记者季薇编译报导】加拿大房市7月表现不俗，温哥华和多伦多房市颇为应季，似乎也有那么点热气腾腾的劲头。
据《环球邮报》报导，加拿大最令人感到举棋不定的两个房市，多伦多和温哥华房市交易，在7月份创下了自2009年12月份以来的最高水平。
交易量飙升
房产求售网（MLS）的数据显示，与去年同期相比，大温哥华地区的房屋成交量飙升了40.4％，创下2009年以来最高记录，也是今年单月销售最高的月份，住房市场继续保持了6月份以来的复苏势头，7月温哥华房屋成交量比6月份高出11.5%，。房地产专家认为，大温地区房地产市场趋于平衡，目前属于比较理想的状态。
数据还显示，大多伦多地区房屋成交量也上涨了16％。多伦多房地产局（TREB）表示，今年7月份是该市有史以来7月房屋成交量第三好的月份；与2012年同期相比，平均房价仅上涨8%至513,246元。
低层住宅引领房价上走
通过MLS成交的房屋，7月多伦多地区有8,544栋，略低于6月春季旺季成交量（9,061栋）。TREB称：“低层住宅继续引领整体房市价格上走。”
公寓平均价格上涨依然高于通货膨胀。数据显示，与去年同期比，多伦多地区公寓平均价格上涨了3.4%。TREB看好本地房市，预计2013年至2104年房价将不断上涨。
市场分析高级经理贾森对《金融邮报》称：“低层住宅月库存，仍接近有史以来的低点，估计2013年下半年，将继续处于卖方市场。随着2014年上市房源增多，将出现更加均衡的市场环境和缓步的价格增长，虽然房价增长幅度仍高于通胀率。”
温哥华地区MLS显示，该地区房屋价格指数综合基准价格为601,900元，比去年7月下降2.3%，但与今年6月几乎持平。大温哥华地区房地产局（REBGV）称，五年多来，该地区独立住宅的价格上涨远远胜过公寓单位；同一时期，独立住宅价格增长11.2％，而公寓只有0.2％的涨幅。
经济学家普遍看好的卡尔加里房市，7月份房屋交易比去年同期增17%；而在6月份，其成交量比去年6月高6%，5月份也只有7%。卡尔加里房地产局认为，7月行情看涨与该地区爆发洪水有关，流离失所的租客被推入市场，而潜在买家担心供应减少。
虽然数据显示加国房市正在复苏，但有经济学家警告，新建房屋市场尤其是公寓，出现掉头回转的可能性比较大。
被抑制的需求得到释放
对于目前大温住房市场量价齐升的状况，温哥华地产局总裁维恩特女士（Sandra Wyant）认为是恢复到了平稳的状态。她分析说：“由于去年与今年前几个月的房屋销售减缓，市场需求一直受抑制，直到今年4月份开始，这种被抑制的房屋需求才开始有所释放，销售在逐渐回升，再加上销售旺季推迟，因此，7月份房屋销售量猛增。目前整个房地产市场呈现较平衡稳定的状态。”
她说：“在去年房屋销售疲软时，购房者一直在观望，看到现在房屋价格在持续、缓慢的上涨，于是决定应该出手购买房屋了。”维恩特说，大温房地产的销售量在7月份出现飞跃，价格仅是小幅上升，要等到8月份的销售情况，才能分析整个住房市场的趋势。但她认为，大温房价不会大幅上涨。
最近大温房屋的购买者，大多数为当地人，特别是有孩子的年轻家庭，占了最大比例。维恩特说，随着家庭成员的增加，这些人自然要考虑买更大的房屋。过去一个多月，加拿大几家大银行纷纷提高房屋按揭利率，维恩特相信，想要购房的人希望赶在低按揭率结束之前，抓紧购房。这也是最近一两个月购房者涌入市场的原因之一。
温哥华资深地产经纪人周平说，7月份的房屋销售量的确不错，与此同时，政府也在观看，不希望房市过热，否则还会介入。他表示，华人非常喜欢投资房地产，因为不需要懂英语。目前华人购房比较踊跃，购房者中大约一半多都是华人，包括从大陆来的没有移民身份的人，他们中不少人购房是给孩子在温哥华上学居住使用。
◇
（责任编辑：文凤）
