加国新屋开工下半年开始增长

【大纪元2013年06月26日讯】（大纪元记者徐杰编译报导）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周二（6月25日）发表《2013下半年房市展望》报告指出，由于经济、就业和移民增长，新屋开工（housing starts）将在今年下半年开始增长，并可能持续到2014年。
　　
由于上半年房市不景气，今年新屋开工总体上将低于2012年水平，明年将出现增长。房屋销售今年减少，明年增加。房价今明2年小幅增长。
　　
“2013年初到目前为止，MLS系统的房屋销售（月平均）、新上市量和销售价格均已经出现增长。” CMHC副首席经济学家Mathieu Laberge说：“二手房屋市场的增长趋势，将最终导致新屋市场的增长。 新屋市场的变化一般比二手房市场的变化滞后1至3个季度。”
　　
CMHC报告预计，加拿大今年新屋开工数为173,300-192,500套，平均182,900套，比2012年214,827套减少14.9%。2014年，新屋开工数166,500-211,300套，平均188,900套，比今年增长3.3%，但是仍然低于去年水平。
　　
今年，MLS系统房屋销售量预计412,000-474,800套，平均443,400套，比2012年453,372套减少2.2%。2014年销售435,800-501,400套，平均468,600套，比今年增长5.7%。
　　
CMHC预计，MLS系统房屋销售价格今年为$359,400-$380,000，平均价格$369,700，比2012年房价增长1.6%。2014年房屋销售价格为$362,400-$392,200，平均价格$392,200，比今年增长2.1%。
　　
《环球邮报》报导说，数据显示，经济学家和CMHC最近对加拿大房地产市场的新屋开工数的预测与实际相比误差加大。2012年初，CHMC说，火热的新屋市场将冷却，但是持续近1年、2012年底才开始降温，主要原因是公寓市场火热，新公寓楼建筑此起彼伏。
　　
CMHC说，预测应该允许10%误差。不过，《环球邮报》报导说，CMHC去年初预测加拿大2012年新屋开工数为186,750套，比实际开工数少13.1%，误差超过10%。
　　
统计局数据显示，加拿大5月份新屋开工数达到200,178套，大大高于经济学家预计的180,000套（误差11.2%），比4月份增长14，5%，主要是公寓建筑的增长。4月份新屋开工数174,900套，比3月份减少3.5%。