加國新屋開工下半年開始增長

【大紀元2013年06月26日訊】（大紀元記者徐傑編譯報導）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）週二（6月25日）發表《2013下半年房市展望》報告指出，由於經濟、就業和移民增長，新屋開工（housing starts）將在今年下半年開始增長，並可能持續到2014年。
　　
由於上半年房市不景氣，今年新屋開工總體上將低於2012年水平，明年將出現增長。房屋銷售今年減少，明年增加。房價今明2年小幅增長。
　　
「2013年初到目前為止，MLS系統的房屋銷售（月平均）、新上市量和銷售價格均已經出現增長。」 CMHC副首席經濟學家Mathieu Laberge說：「二手房屋市場的增長趨勢，將最終導致新屋市場的增長。 新屋市場的變化一般比二手房市場的變化滯後1至3個季度。」
　　
CMHC報告預計，加拿大今年新屋開工數為173,300-192,500套，平均182,900套，比2012年214,827套減少14.9%。2014年，新屋開工數166,500-211,300套，平均188,900套，比今年增長3.3%，但是仍然低於去年水平。
　　
今年，MLS系統房屋銷售量預計412,000-474,800套，平均443,400套，比2012年453,372套減少2.2%。2014年銷售435,800-501,400套，平均468,600套，比今年增長5.7%。
　　
CMHC預計，MLS系統房屋銷售價格今年為$359,400-$380,000，平均價格$369,700，比2012年房價增長1.6%。2014年房屋銷售價格為$362,400-$392,200，平均價格$392,200，比今年增長2.1%。
　　
《環球郵報》報導說，數據顯示，經濟學家和CMHC最近對加拿大房地產市場的新屋開工數的預測與實際相比誤差加大。2012年初，CHMC說，火熱的新屋市場將冷卻，但是持續近1年、2012年底才開始降溫，主要原因是公寓市場火熱，新公寓樓建築此起彼伏。
　　
CMHC說，預測應該允許10%誤差。不過，《環球郵報》報導說，CMHC去年初預測加拿大2012年新屋開工數為186,750套，比實際開工數少13.1%，誤差超過10%。
　　
統計局數據顯示，加拿大5月份新屋開工數達到200,178套，大大高於經濟學家預計的180,000套（誤差11.2%），比4月份增長14，5%，主要是公寓建築的增長。4月份新屋開工數174,900套，比3月份減少3.5%。