【大纪元2013年09月11日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）鉴于加拿大银行监管机构一直在向众多金融机构收集详尽的房屋按揭贷款信息，《环球邮报》认为，这可能是本国住房按揭规则变更的前兆。
据《环球邮报》报导，几个月来，联邦政府银行监管部（OSFI）一直在考虑收紧贷方的按揭规则，原因是，加国房市在经历了长达一年的低迷后出现回升态势，使得OSFI开始权衡，是否要采取什么措施。
包括OSFI负责人迪克森（Julie Dickson）在内的渥京政策制定者们一直在担心，消费者背负太多的债务，而房价升得太多。
道明银行（TD）经济学家估计，全国范围来看，房价高出实际价值8%。7月份数据显示，受温哥华和多伦多高价房市复苏的带动，现房平均售价比一年前高出8.4%。就目前而言，受温哥华和多伦多房市反弹的带动，现房销售反弹至2012年夏季按揭保险规则收紧之前的水平。数据显示，7月份温哥华现房交易，比去年同期上涨40.4 ％ ，多伦多涨16 ％。
未承保按揭受关注
多年的超低利率刺激消费者借贷，背负上更多的债务。为了遏制这一态势 ，自2008年以来，渥太华四次收紧与按揭保险相关的规则。结果是，房屋按揭最长还款期，由30年下调至25年，首付不到20%的购房者，必须购买按揭保险。
但是对首付达到至少20%的购房者，众银行继续出售未承保（uninsured）30年期按揭。如今房市持续回弹，以至于经济学家怀疑，渥京降低房市温度的措施是否够力度。而OSFI直接调控银行贷款方式的功能尚未发挥到极致。例如，监管机构可以收紧未承保按揭市场。
金融业内部人士透露，无论是金融部门和OSFI，已经在最近几个月向众银行提出了各种问题，致力于获得2012年按揭规则变化产生的影响。
OSFI的一位发言人说，至于会否改变贷方规则，监管机构尚未作出任何决定。如果有变更，会出现在OSFI指引B-20中。迪克森说，随着指引发布和按揭保险规则收紧，今年早些时候家庭信贷增长出现放缓趋势，对此，监管机构表示欢迎。
加拿大认证按揭专业人员协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）估计，时下按揭信贷增长了5％左右（2008年初高达13％左右），至明年将降至2.5%至3 ％之间。尽管如此，该协会预计，至2014年底，按揭总量将增长至1.24万亿美元和1.25万亿之间，意味着10年内增加了一倍以上。
不过，有人士认为，过去两年按揭利率连创新低，今夏的缓步回升有可能抑制房市，从而不需要进一步的监管干预。截至今年5月，业主支付的平均按揭利率为3.52 ％ ，但之后公布的利率，已经增加了60多个基点。◇
(责任编辑：文凤)
