加银行监管机构收紧房屋按揭贷款

【大纪元2012年03月20日讯】(大纪元记者季薇编译报导)财政部长费海提和加拿大银行行长卡尼都已经发出警告，加拿大消费者债务水平上升，一旦利率上升，高债务不仅会影响到贷款者个人，也会影响到加国经济。加拿大银行业监管机构正试图收紧房屋按揭贷款。
　　
时下的银行业正在争先恐后地向客户提供优惠的固定利率房屋按揭贷款，诸如5年2.99%或者10 年3.99%，以获得购房者的青睐。
　　
据《环球邮报》报导，加金融机构总监办公室表示，正在考虑制定新的规则，以确保银行在提供房屋按揭贷款之前，对贷款人的身份、背景、意愿和按时还款能力有了更充分的了解后，才能发放房屋按揭贷款；此外，银行还需尽职调查相关物业的实际价值。
　　
金融机构总监办公室举例说，银行应该对准贷款人的资产（共同基金，储蓄等）进行评估、估算生活费和其他花费（如物业费等）；银行也应评估，贷款人的收入是否能够维持、直至偿清贷款。
　　
值得注意的是，监管机构已经对银行发出警告，收紧房屋净值信贷（home equity line of credit），并指出可为消费者提供其他的融资方式；同时，警示“这些产品同样会显着增加消费者的债务负担” 。
　　
金融机构总监办公室指出，由于本国房价稳定上升，房主通过申请房屋净值信贷、融资支付其他债务，诸如一般消费、装修或者购置另外的物业。 这样一来，一方面延长了房屋贷款偿还时间；另一方面掩盖了贷款人潜在的财务困境。 所以，作为借方的银行，必须充分评估贷款人的信贷风险。
　　
金融机构总监办公室还要求银行加强按揭贷款组合的公开度，让公众充分了解房屋按揭贷款的细节，诸如贷款年限、投保比例、平均贷款对房屋价值比，并公开讨论经济衰退对相关投资组合可能造成的冲击。