加銀行監管機構收緊房屋按揭貸款

【大紀元2012年03月20日訊】(大紀元記者季薇編譯報導)財政部長費海提和加拿大銀行行長卡尼都已經發出警告，加拿大消費者債務水平上升，一旦利率上升，高債務不僅會影響到貸款者個人，也會影響到加國經濟。加拿大銀行業監管機構正試圖收緊房屋按揭貸款。
　　
時下的銀行業正在爭先恐後地向客戶提供優惠的固定利率房屋按揭貸款，諸如5年2.99%或者10 年3.99%，以獲得購房者的青睞。
　　
據《環球郵報》報導，加金融機構總監辦公室表示，正在考慮制定新的規則，以確保銀行在提供房屋按揭貸款之前，對貸款人的身分、背景、意願和按時還款能力有了更充分的了解後，才能發放房屋按揭貸款；此外，銀行還需盡職調查相關物業的實際價值。
　　
金融機構總監辦公室舉例說，銀行應該對準貸款人的資產（共同基金，儲蓄等）進行評估、估算生活費和其他花費（如物業費等）；銀行也應評估，貸款人的收入是否能夠維持、直至償清貸款。
　　
值得注意的是，監管機構已經對銀行發出警告，收緊房屋淨值信貸（home equity line of credit），並指出可為消費者提供其他的融資方式；同時，警示「這些產品同樣會顯著增加消費者的債務負擔」 。
　　
金融機構總監辦公室指出，由於本國房價穩定上升，房主通過申請房屋淨值信貸、融資支付其他債務，諸如一般消費、裝修或者購置另外的物業。 這樣一來，一方面延長了房屋貸款償還時間；另一方面掩蓋了貸款人潛在的財務困境。 所以，作為借方的銀行，必須充分評估貸款人的信貸風險。
　　
金融機構總監辦公室還要求銀行加強按揭貸款組合的公開度，讓公眾充分了解房屋按揭貸款的細節，諸如貸款年限、投保比例、平均貸款對房屋價值比，並公開討論經濟衰退對相關投資組合可能造成的衝擊。