【大纪元2013年09月18日讯】（大纪元记者任义报导）本应提供给普通消费水平的老年人的养老地产，被中共地方政府和保险企业合谋低价圈地、拿补贴，转手进行高端开发，公益政策与商业行为的边界开始模糊。在这背后，则是百姓钱财被补贴富人的养老地产怪圈。
公益项目高端开发 百姓钱被补贴富人
养老地产被追捧，与中共政府给出的巨大优惠直接相关。本应提供给普通消费水平的老年人的养老地产，在中共地方政和保险企业合谋低价圈地、拿补贴，转手进行高端开发，公益政策与商业行为的边界开始模糊。
享受多重优惠后再将养老地产推向高端化，引发了市场关于补贴富人的质疑。另类投资机构华强资本CEO艾晓峰称，高补贴对接了高端产品，是目前养老地产的行业现状，这说明政府设计的政策出现了逆向选择问题。
有金融业人士称，中共政府要办的养老应该是普遍服务性质的，是提供给普通消费水平的老年人的，而现在却是高端或变形的房地产开发。现实的结果就是，中共地方政府的经济发展需求与保险企业的逐利需求，在高端养老地产上达成了一致。
2013年6月，泰康人寿投资的第一家养老社区“泰康之家”在北京市昌平区揭幕。当时，泰康人寿董事长兼CEO陈东昇向媒体表示，700亿~800亿是规划全中国15个连锁养老社区的总投资额。
9月18日，据《第一财经日报》报导，泰康之家销售经理称，这属于高端养老社区，不是有钱就可以入住，必须要买保险产品，才有入住资格。据该销售经理介绍，第一批入住的老年人很多都是中共各部委退休干部以及著名演员。
曾有民众在泰康人寿客户高端推荐酒会上当场表达了自己的疑惑：既然是一款纯商业性质的产品，为何不按照商业规则运作，而要享受政府财政补贴、各种低价以及各项优惠政策，这不是拿着纳税人的钱补贴富人吗？
保险公司以理财产品之名卖地产 350万一套房
大陆某保险公司副总经理周先生对《大纪元》记者表示，这样其实就是变相的推销保险产品，并以理财的名义来进行，而且还搞出了个噱头：买理财产品送房产，并且负责医疗和养老。“其实就是挂着羊头卖狗肉，说到底就是保险公司和政府为了利益，合谋来忽悠大众赚钱，并不是真心为普通大众来服务。”
高额的养老费用令普通大众无法承担，或许泰康人寿经过计算已经得出了相应的数据。一款与养老地产项目泰康之家挂钩的“财富尊赢”保险理财产品正在销售中。“财富尊赢”这款产品包括两个版本：“定制版”每年缴纳35万，缴纳10年或一次性缴纳350万，赠送养老社区一室一厅免费入住；“自选版”每年缴纳20万缴纳10年或一次性缴纳200万，赠送养老社区一室一厅免费入住。购买定制版产品，老人从医护到公墓，全部由泰康负责。
2015年才能入住的养老社区，开售不到3个月已经销售过半。据相关负责人介绍，截至9月5日，泰康之家第一期2000套住房已经签售1300多套。缴纳完第一年的35万或20万之后，可以签订保证入住合同。
亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，养老地产的建安成本决定了与之相挂钩的保险产品就是为富人服务的，普通精装修房，建筑成本2000~3000元/平方米，但是养老地产往往配套有公园、健身房、医院、超市等，如果是开发企业做配套，这部分成本都计入，建安成本一般在8000元左右/平方米，再加上楼面地价，成本过万。这些都决定了与之挂钩的产品保费高企，天然属于高端保险产品。
有业内人士分析称，资金多的保险企业到了地方，或多或少都会获得当地政府的优惠扶持，因为险企建设养老社区，能带动经济活跃，既满足了中共地方政府招商引资的需求，也给当地解决了部分就业问题，还能带去稳定的税收收入，因此中共地方政府和险企一拍即合。
（责任编辑：谢东延）
