【大纪元2013年09月09日讯】这一个多月，全国各地频飙地王。众开发商皆狂热，唯香港首富李嘉诚独自甩卖多地的物业。李嘉诚的逆势操作，引业界轩然大波。
近期，一日地王层出不穷。继先前京、沪、广、深、长沙等地，二十天出现5个地王之后，这两天，京、沪、苏、杭又连诞4个总价（或单价）的新高地王。特别是一天惊现3个地王的长三角，分别是高出起拍价42.7亿、以217.7亿拍出的上海徐家汇地块、136.73亿的杭州华家池地块、15,150元/平方米的金鸡湖地块，再加上北京位于东三环的农展馆地块，总共拍得超过400亿元的出让金。
与此同时，李嘉诚的“长和系”（长江实业及和记黄埔）非旦未加入拍卖战局，反见其陆续脱手多地资产。特别是位于上海陆家嘴的东方汇经中心OFC，作为长和系在上海开发的首个甲级办公楼，李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。除上海东方汇经，长和系相继宣告抛售内地百佳超市、广州西城都荟广场和停车场，合计这三大资产至少可为李嘉诚套现300多亿人民币。
虽然李嘉诚旗下的长和系表示，未现身近期火热的拍地现场，是因为开发建设限价房并不是该集团擅长的专案，但符合长和系定位的新地王，即北京农展馆地块、上海徐家汇中心专案、杭州华家池等地块的拍卖现场，长和系也连续缺席。
此外，国家科技部投资、中科院创办的中国最大热缩材料和高分子PTC制造商，长园集团，也遭到李嘉诚旗下公司长和投资减持，至今年8月9日累计减持4,317.55万股，达该公司总股本的5%。
除了抛售内地资产，李嘉诚又被曝通过其他方式变相减持在港资产。据置富产业信托日前的公告称，该公司将以58.49亿港元的出价，向长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，这也意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。
由于李嘉诚一连串减持中资项目的动作太大，引来外界诸多揣测。长和系不得不出面澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把蛋放在同一个篮子里，也就是说外界太大惊小怪了。
这话说的漂亮，但漂亮话往往是场面话。问题就在于李嘉诚选择的退出时间点。
其实自金融危机爆发以来，李嘉诚旗下的长和系在中、港的投资压力越来越大，获利却越来越少，反观海外业务却一片飘红。在2013年上半年，长和系在欧洲收益总额占比提高至43%，中国的收益总额持续下滑至11%。例如，在香港是第二大连锁的百佳超市，在中国内地门店2012年的毛利率却不到3%，尚不及银行一年定存利率。
又如进入高风险区的中国房地产，眼光精准的李嘉诚深知，地王频现不是市场机制，而是被土地财政绑架的地方政府故意为之，很多地方政府拚命造城，房价和地价被炒起来后，房地产商和买房人都疯了，最终导致鬼城的发生，所以李嘉诚早抛早了。
尤其是房地产业的税赋及非营业成本之重，已近乎无利可图。根据官方资料，2012年房地产业缴税1.1万亿元，政府土地收入28,517亿元，银行获8,400亿元利息，也就是说，政府与银行从房地产获利47,917亿元，占6.4万亿元全年房地产销售额的75%。最畸形的是，从2003年至2012年，土地价格爆涨492％。
所以不难理解为啥李嘉诚会抛中弃港，改投欧洲市场的怀抱。在商人眼中永远关注都是自己的商品利益，诚如李嘉诚说，我爱经营当前，更爱打算往后。大家只看到近月余来，李嘉诚抛售了410亿港币的中、港资产，早在2010年，长和系已完成至少11起、涉及金额约1,868亿港币的海外收购。
所谓当一般人还停留在看空阶段时，超极富豪已经开始做空了。如果迟早要离场，当然趁高获利了结。毕竟资金找的是避风港，投资的灵魂在于获利，这可不是摔破几个鸡蛋的问题。
