汉堡豪宅Sophienterrassen大气堂皇 德国最昂贵街道的豪宅

【大纪元2014年01月02日讯】由德国房地产开发商FRANKONIA Eurobau 推出的Sophienterrassen豪华房产项目，靠近繁华的汉堡（Hamburg）市中心，位于“汉堡明珠”–美丽的阿尔斯特湖（Alster Lake）湖畔的哈维斯特（Harvestehude），这里距汉堡市中心仅三公里，五分钟车程。

汉堡是一个有一千多年历史的古城，从古时开始，哈维斯特一直是汉堡最好的住宅区之一：豪华的白色威廉风格公寓、新艺术风格的别墅，和伦敦联排别墅式样的高级住宅，点缀在大片的绿草树木之中，构成了阿尔斯特湖畔的典型风光。

此新豪宅工程Sophienterrassen 所在的街道“Harvestehuder Weg”，更是哈维斯特的骄傲，是汉堡最好的地址之一，自19世纪以来，汉堡富裕的商人和企业家，开始在这条能够看到阿尔斯特湖壮丽美景的街上建设他们的家园。Harvestehuder Weg也是汉堡财富的见证—它是德国最昂贵的街道之一。

开发商Frankonia Eurobau紧紧抓住机会，获得了阿尔斯特湖畔最后尚未开发的土地，投资约3.4亿欧元，创建此处高级住宅。融合伦敦梅菲尔（Mayfair）和巴黎博赫斯广场（Place des Voges）的建筑风格，在这块总计44000平方米的宽阔绿地中，将有几处高级新楼房拔地而起，为这条德国最昂贵的街道再添色彩。

焕然一新的Sophienpalais

新建豪宅中历史悠久的Sophienpalais曾经是属于德国军方的建筑，正在被转换成105套豪华公寓。预计2014年6月完成改造，进一步的装修预计持续到2015年。出身汉堡的世界著名时装设计师卡尔•拉格菲尔德（ Karl Lagerfeld）亲自操刀，设计该建筑的入口大堂区和居民休息室部分。FRANKONIA Eurobau汉堡分行经理Hilke Branding-Rettig说：“设计师的参与，把历史与现代连接起来。”

完成后的Sophienpalais将提供24小时的礼宾服务，最先进的安全设施，五星级休闲设施和500平方米的水疗设施。现在这105套公寓中已经有近50套出售给来自德国、中国、欧洲、俄国等当地和国际买家。

Sophienpalais公寓价格从53万欧元/70平方米的单位起价，直至468万欧元/300平方米摩天观景公寓（skydeck apartment）。

典雅而艺术的阿尔斯特别墅（Alstervillas）

阿尔斯特别墅（Alstervillas）是整个房产项目中最独特最豪华的。占据了Harvestehuder Weg的最佳位置，阿尔斯特别墅每一栋包含七个公寓，俯瞰着美丽的阿尔斯特湖。

阿尔斯特别墅体现了典型的汉堡别墅的特点–高贵、经典、久负盛名，五所别墅如其各自的建筑师一样有其不同的特点，合奏出一个独特的当代建筑乐章。

阿尔斯特别墅非凡的魅力和特点不仅在于他们得天独厚的位置，也体现在其宽敞的空间和独特装饰。

高达3.50米的天花板、壁炉、天然石材塑造的大阳台、屋顶露台和敞廊、天然石材铺设的大堂和楼梯墙、实木地板、橡木窗框、地板加热系统、浴室的天然石材盥洗台、浴缸和步入式淋浴间，甚至毛巾加热器都是使用Villeroy＆Boch和Dornbracht之类的知名品牌……深思熟虑的平面结构、最好的材料、对细节的关注，打造出的是大气堂皇的高贵品质。

24小时的礼宾服务，带给居民无微不至的安全防护和关怀。

开发商为这些公寓的内部设计体现的是“回家”的主题，配置好家俱与内饰，为买家提供了无需费心，即刻入住的机会。

Alstervilla公寓起价从299.5万欧元/185平方，直至761.7万欧元/394平方米的顶层公寓。

联排的城市别墅（City Villas）和公园别墅（Park villas）

联排的城市别墅（City Villas）和公园别墅（Park villas）共计26所，其中包括51套住宅。 “这是一个将最高标准的质量，美观和个性结合在一起，体现了多才多艺理念的建筑群，”，FRANKONIA Eurobau汉堡分行经理Hilke Branding-Rettig如是说。作为期房已售出90％，可见受欢迎程度。

最小的Park villa 167.2万欧元/206平方米；

最贵的联排别墅是四层楼，有6/7间客房，518平方米，价格390.8万欧元，所有价格已包括车位。

Sophienterrassen配备453个停车位的地下停车场，贴心内设洗车空间。定于2015年6月完成。

房产详情：www.sophienterrassen.de

咨询电话: + 49 40 226 32 89 0‏

‎ 投资德国房产的优势

德国房产市场长期稳定，并有较大价格优势，再加上德国的居住环境上乘，空气污染很少，体育娱乐设施齐全，投资风险小，买房人享有永久产权，建筑质量也有保障，社会福利保障体系完善， 遇到房产纠纷时也有健全的法律保护，这一切都是吸引中国人到德国投资的筹码。

德国并不是一个移民国家，但是面对出生率下降，人口老化等问题，德国也不得不开放移民政策，以前除了和德国人结婚，没有任何途径可在德国定居，并加入德国国籍，而现在投资德国，门槛只有2.5万欧元，公司运作良好，五年就可拿到绿卡（长期居留），八年拿到德国国籍。

虽然房产投资在德国不算在可以拿绿卡的投资之列，但也有优势，来自中国的买家在没有长期居留许可的情况下，如果首付超过了房产总值的一半，就可以从银行申请贷款。另外，与美国等其他国家不同，德国的业主每年不需要支付高额的房产税。

德国教育系统对外来人口尤其实惠，而且德国大学也基本不收学费。

因此有人预计，中国人对投资德国房地产这块“新大陆”的热情和德国房地产涨价 一样，正在逐渐升温。

从伦敦到汉堡的直达飞机旅程一个半小时左右；从北京到汉堡直达飞机需要13小时左右。

古老美丽富裕的德国港口城市—汉堡

汉堡（Hamburg）是德国北部一座美丽的港口城市，仅次于柏林，为德国第二大城市和第二大金融中心。位于不莱梅东北部易北河岸平原地区， 属温带海洋性气候，终年温和湿润；面积755平方公里，人口170多万。是德国北部重要的交通枢纽，经济和文化大都市，也是德国三大州级市之一，有其州议会和州立法委员会。是欧洲最富裕的城市之一。

“德国通往世界的大门”

汉堡港(Hamburger Harbour)是欧洲第二大港口，世界各地的远洋轮来德国时，都会在汉堡港停泊，又由于汉堡城市旗帜的图案是一座城堡的大门，所以汉堡被称为“德国通往世界的大门”。加上其处于欧洲的中心，所以汉堡对德国乃至整个欧洲的意义重大。

汉堡也是德国的古老城市之一，拥有1000多年历史。这里有宏伟的建筑、名目繁多的博物馆、历史古迹以及著名的渔市场。汉堡的文化艺术生活丰富多彩，歌剧、芭蕾和交响乐团都是一流水准。

“汉堡明珠”- 阿尔斯特湖(Alster)

汉堡还是德国最绿的城市，城中有众多的大草坪和美丽的公园，环境十分优美。特别是由易北河的支流阿斯特河阻截成的阿尔斯特人工湖(Alster)，素有“汉堡明珠”之称， 分为内外两个湖区，内湖被汉堡市最市中心，最古老，也最有代表性的建筑群所包围，沿岸几条古老街道上，林木苍郁，花香袭人，著名的百货公司、酒店、银行、世界名牌店林立；外湖湖面白帆点点，天鹅成群，周边被大片的绿树和草坪所环绕，许多豪华的别墅、住宅区依湖而建，是汉堡居民进行散步、烧烤、驾驶帆船等休闲活动的场所。

汉堡还拥有建于1907年的哈根贝克动物园，是世界上著名的自然动物园之一，占地广阔，保 持着原始自然环境，各类动物自由栖息。市中心附近的“植物与鲜花公园”，遍栽各种植物、花卉，并建有花坛、温室、图书馆、 展览厅等。

世界桥梁最多“北方威尼斯”

汉堡市是欧洲著名的“水上城市”，拥有大小桥梁2400多座，比意大利威尼斯城还要多5倍，是世界上桥梁最多的城市，这些桥梁如一件件艺术品装点着城市。

汉堡交通十分发达，市内河道纵横，主要河道的河底有隧道相通，有世界上最长的城市地下隧道。最富有特色的米歇尔(Michaelis)教堂是汉堡的象征，海上驶来的船只，只要看到米歇尔教堂高耸的钟塔便知道接近汉堡了。

欧洲最富裕的城市之一

汉堡大多数工业和外贸有关。由于汉堡在德国对外贸易中扮演的重要角色，使得很多国家和地区在汉堡设立了自己的使领馆。汉堡的104个使领馆也是继纽约之后世界上拥有使领馆最多的城市。

汉堡也已成为德国的新闻传媒与工业制造业中心。除美国西雅图外，汉堡是世界上第二大飞机制造区，生产“空中客车”。

作为欧洲最富裕的城市之一，汉堡人富裕而低调，民风亲切淳朴，往往给外来者如沐春风之感。汉堡市的城市格言为:继来者谨以尊严守护由先辈争取而来之自由！这段由拉丁文写成的格言也被篆刻在汉堡市的标志性建筑——汉堡市政厅的大门上。

汉堡当地一家地产代理公司（Engel & Völkers）的工作人员表示，汉堡地产的平均价格是每平方尺300英镑，而像Harvestehude这样的地区，每平方尺的则比均价高出四倍，平均租赁市场收益率3%-4.5％。由于经济走强和这个城市得天独厚的吸引力，尤其是对年轻人，使汉堡不断发展，这种发展使汉堡每年滋生6，000套新公寓的需求。