【大纪元2014年01月23日讯】（大纪元记者李扪心新西兰综合报导）根据市场研究机构Demographia本周发布的2014年度国际房价负担能力报告，新西兰8个城市中，有6个被列在极度严重负担不起、2个属于严重负担不起的城市。
按照房屋中间价和家庭收入中位数的比值，奥克兰超过8，也就是说，一个中等收入家庭，要不吃不喝8年，才能在奥克兰买上1套中等价格的房屋。在最难负担的城市中，奥克兰高居第7，也是前10名中唯一的一个人口没有超过200万的城市。
如果按照地区算，澳大利亚和新西兰紧随香港之后，是全球房价最难负担的国家——房价中位数和家庭收入中位数的比值为5.5，属于严重负担不起的范畴。
最难负担的香港的房价，自2009年以来已经翻了一番，据信其房价上涨的主要推力，是由于大陆的需求和处于历史低位的贷款利率。
新西兰房价为什么越来越难负担？
如果说香港的泡沫只是中国房市泡沫冰山之一角，香港作为一国两制招牌下的洗钱、避税等的门户，有它的难言之隐；但新西兰和澳大利亚呢，报告认为是超低的央行利率，导致房价窜升。
报告也显示，早在上世纪80年代，新西兰的房价收入比，仅仅是3或更低，列于房价最容易负担的国家之一。那么，到底是什么原因让新西兰在30年中，从最好变成几乎最差的呢？
报告的共同作者帕乌莱提赫（Hugh Pavletich）是新西兰南部地区房产协会的前主席。他认为问题的主要原因在于“主要地方政府已经失去对花销的控制”，他们不得不“掐死土地供应，然后开始收取各种各样的费用，并在新建设住宅上加税，这自然冲高了房价。”
帕乌莱提赫建议，要解决房价高企的问题，政府应该在城市边缘提供价格20到25万的房屋，作为起始房屋。他很看好基督城在城市周遭新建房屋的模式，希望这能让新西兰房屋变得可以负担的起。
新西兰智库原动力（The New Zealand Initiative）去年发表的一篇研究，试图解答这个问题。两位作者分析了造成房价难以负担的主要原因。除了与上面报告相同的一点外，研究认为还有下面几个因素：
l 新西兰经济自1974年以后大幅放缓，导致新建房屋数量大幅下降；
l 随着经济不断繁荣，更多新西兰人一反过去的传统，倾向于在郊区购买房产；
l 1980年后，新建房屋越来越大、功能越强，令一些买首个房屋的年轻人期望过高、不切实际。
l 另外，很多人把投资房地产作为致富的好办法，也可能确实是最好的办法，这人为地推高了房价。
研究认为，要根本上解决房屋负担能力差的问题，需要坚定的政治意愿，才能克服房屋市场上的投机。
房价上升 销售放缓
按照新西兰房地产协会（REINZ）的报告，去年12月，全国的房屋销售比11月下降了18%，房屋售出的时间也加长了1天；与此同时，全国的房屋中间价却小涨了0.5%，达到42万7千元，全年的房价增长率到达9.8%。
在3个主要城市中，除了正在重建的基督城外，奥克兰和惠灵顿的房屋中间价都有所降低；3个城市12月份的房屋销售全部走缓。
专家：房价将回落
西太平洋银行的经济学家斯蒂芬斯（Dominick Stephens）说，从房地产协会的最新报告可以看出，房屋市场很明显地放缓。
这家银行预测，今年的房价将上涨6.5%，这比去年的9.8%下降了三分之一还多。
斯蒂芬斯表示，这个通胀数据足以让储备银行提升利率，但至于什么时间推出，那只是个时间问题。
斯蒂芬斯相信，央行在去年10月开始实行的低首付贷款限制政策，将对房价降低有推动作用。但由于房屋市场是艘“调头缓慢”的大船，房价的下降应该是今年下半年的事。“全国的房价目前仍在上涨，一般来说，房屋销售的放缓，需要几个月的时间才能够反映到房价降低上来。”
斯蒂芬斯预计，在明年之后，因为基督城重建带来的压力，房贷利率可能会很高，这个因素也会使房价下跌成为可能。
中国买家推高房价？
坊间一直盛传是中国买家推高了奥克兰房价，媒体也时不时地报导成车的中国游客，专门停在房屋拍卖的地点；还有民众对媒体抱怨前去拍卖“抢房”都轮不着举手，成队的中国游客拍房时举手眼都不眨；就连中共官媒也大篇幅报导中国“扫房部队”到新西兰抢房的盛况。
去年优先党党魁彼得斯再次提起此事，被外界批为种族歧视，因为他给出的官方数据无法支持他的结论。
根据新西兰房地产协会的统计，去年所售出房屋中，只有8%卖给了海外买家，而中国买家只占其中的15%，也就是说，总共只有1.2%的房屋卖给了中国买家，这个数据显然和人们看到的差别太大。
其实到底有多少中国买家在奥克兰买房，恐怕没人能说清楚。因为大多数中国买家并不是空降买房，而是放在家属或朋友名下。这些人一般都有绿卡，他们名下的房产是不会归类于海外买家的。
（责任编辑：易凡）
