【大纪元2014年01月25日讯】能在世界之都纽约拥有自己的一套房产，是一件多么激动人心的事情！这也是全球无数投资者的梦想。可是，您了解纽约的法律吗？以个人名义买房，还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况？如果房屋产权出现问题怎么办？您看好的公寓是否存在某些方面的风险？等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。
(李晶婷律师是美国乔治华盛顿大学法学博士，美国律师协会会员，纽约州律师协会会员，经验丰富，熟悉纽约房屋方面的法律，自信能为您提供优质的服务，帮您顺利买到心仪的房子，免除任何后顾之忧。
——编者按)
无论您购买的是1家庭房或多家庭房(Single/Multi family house)，Condo，Coop，在纽约买房的流程大体一样：
1.贷款银行预先核准
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval）。这一步的时间由您的具体情况决定，初步核准的时间为1-5日。
2.看房，下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置，价格区间，特别的需求。这会帮您选择房子，集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定，短则几日，长则数月。
3.签订合约
在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改，删减，或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同，买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。一般为1-2周。
4.贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。
5.产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；买方一般会购买产权保险(Title insurance)，以保护自己的权益。一般5-7个工作日后，律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。
6.管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop， 那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利，即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管事会更难通过，更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。
7.成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。
(责任编辑：李海）
