【大紀元2014年01月25日訊】能在世界之都紐約擁有自己的一套房產，是一件多麼激動人心的事情！這也是全球無數投資者的夢想。可是，您瞭解紐約的法律嗎？以個人名義買房，還是以公司或信託(Trust)的名義買房更適合您的情況？如果房屋產權出現問題怎麼辦？您看好的公寓是否存在某些方面的風險？等等很多意想不到的問題可能都會影響您的購房體驗。
(李晶婷律師是美國喬治華盛頓大學法學博士，美國律師協會會員，紐約州律師協會會員，經驗豐富，熟悉紐約房屋方面的法律，自信能為您提供優質的服務，幫您順利買到心儀的房子，免除任何後顧之憂。
——編者按)
無論您購買的是1家庭房或多家庭房(Single/Multi family house)，Condo，Coop，在紐約買房的流程大體一樣：
1.貸款銀行預先核准
我們強烈建議您首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。再與貸款銀行聯繫，得到初步核准（Pre-approval）。這一步的時間由您的具體情況決定，初步核准的時間為1-5日。
2.看房，下Offer(報價)
自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。您可以列一張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單，比如地理位置，價格區間，特別的需求。這會幫您選擇房子，集中精力在自己滿意的房產上。一個好的經紀人可以讓您更順利地買到心儀的房產。這一步的時間也由您的具體情況決定，短則幾日，長則數月。
3.簽訂合約
在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須僱用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改，刪減，或添加。比如，是否加入合同取決於貸款的條款。同時，買方律師還要進行Due diligence——審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。雙方對合同，買方對Due diligence滿意後，買方將簽署合同，並一般支付房屋總價10%的房款作為定金。賣方收到合同後，簽署，再寄還給買方。一般為1-2週。
4.貸款銀行確定發放貸款
如果買方需要貸款，買方將與銀行聯繫進行貸款事宜。銀行同意貸款後，會為您出具Commitment letter。一般為6-9週。
5.產權報告
買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；買方一般會購買產權保險(Title insurance)，以保護自己的權益。一般5-7個工作日後，律師可以拿到產權報告。可與上一項同時進行。
6.管事會審閱
如果您購買的是Condo或者Coop， 那麼您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管事會(Board)提出購買該房產的申請。Condo管事會有在同等條件下優先購買的權利，即管事會可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管事會更難通過，更容易拒絕您的申請。一般為1-4週。
7.成交(Closing)
雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間並出席。一般是簽訂合同後的2-3個月。
(責任編輯：李海）
