万科反击央视 惊爆大陆房地产税内幕

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【大纪元2014年01月06日讯】(大纪元记者古春秋报导)中共喉舌央视不久前报导大陆房地产龙头企业万科欠税,掀起舆论恶浪,遭到万科反击,从而惊爆大陆房地产价格真相。

万科惊爆房地产真相:中共政府才是最大的受益者

陆媒《和讯网》1月3日报导,2013年12月 31日,面对央视等大陆媒体关于欠税的攻击,万科响应称,企业税款不存在应缴未缴情况。

央视2013年12月30日报导称,房地产巨头万科拖欠44亿元土地增值税。

万科披露,近三年万科计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税144亿,而其2010—2012三年来净利润不过294.53亿。

万科的响应,无疑惊爆了中国大陆房地产价格的真相:中共政府部门才是最大受益者,也是房价高企的真正原因。

中共政府拿走房价的80%

按照万科的响应,通过计算,可以得知,中共政府拿走了房价的80%。

房地产公司首先想要收回的就是构成房价的开发成本,这部分成本中最大的一块就是上缴给各级政府的种种费用。

首先是针对房地产方面的税收,其中包括此次央视大做文章的土地增值税。具体的与房地产开发建设有关的税收包括房产税,城镇土地使用税,耕地占有税,土地增值税,两税一费(营业税,城市维护建设税和教育费附加),契税,企业所得税,印花税,外商投资企业和外国企业所得税等。

根据万科所称,其缴纳的税收比自身的净利润高两倍,2013年前三季度,A股132家房地产上市公司,剔除亏损企业,整体净利润率为13.03%,可以看出房地产税收所占成本约占20%左右。

除税之外,是行政性收费,主要是各地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用。这些行政性收费项目简直多如牛毛,很不规范。包括征地管理费、商品房交易管理费、城市建设配套费、人防费、煤气水电增容费、开发管理费等。目前,这一部分在中国大陆房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在20%左右。

另外,房地产开发最大的一块费用是土地出让金,目前中国大陆房地产开发企业要想取得土地只有一种方式,必须通过政府招标、拍卖和挂牌才能得到。目前在中国大陆城镇商品房住宅价格构成中,尤其是在那些房价高企的重点城市中,土地费用已占30-60%,并还有进一步上升的趋势。

除此之外,房地产企业贷款利息。房地产因开发周期长,需要投资数额大,必须借助金融机构,特别是银行的信贷资金维持经营,而支付的利息也成为开发企业的一个沉重负担。虽然现在银行对外列出的开发贷款名义利率并不高,但银行会以各种名义巧立名目,向开发商收取各种费用, 比如财务顾问费、公证费、保险(放心保)费、手续费等等。

这一切加起来就抬高了房价,占最终房价的80%左右。

央视遭到集体抵制 指中共政府房地产税费是恶法

近年《福布斯》发布的数据显示,中国内地的“税负痛苦指数”位居全球第二。

实际情况可能更糟糕。因为中共政府一向黑箱作业,谁也不知道钱收上来之后都干了什么,用到什么地方了?更令人惊讶的是,很多税收还是打着抑制房价的幌子收上来的。

根据郎咸平教授的说法,中共涉及的房地产税种有12项之多,涉及房地产的收费多达57项,这还不算土地出让金。计算下来的话,房价里已经包含30%~40%的税费了。

而中国大陆房地产大佬、华远地产董事长任志强也曾经坦言:“政府拿走了房价的70%,从来没有觉得政府希望房价低。”

央视关于万科欠税的报导遭遇房地产业集体抵制,任志强更是狠批央视“愚蠢无知”。大陆财经作家苏东认为中国大陆房地产各种税费之多,达到了变态的程度,已经成为恶法,令人发指。

(责任编辑:刘毅)

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