【大纪元2014年10月23日讯】（大纪元实习记者林丹纽约报导）日前，记者从联成公所获悉，房东遇无良租客住“霸王屋”、不交租金不肯退屋的现象很普遍，有的甚至对房东敲诈，明讲要拿到几千至几万元不等才肯搬走，不少房东被弄得焦头烂额，一筹莫展，经常有华人为此到联成公所求助。联成公所顾问赵文笙说，这一类租客是“职业租客”，钻房东不能强行清退租客的法律空子，所以房东出租房屋要懂得分辨租客，另外，不要违规出租房屋，以免给此类职业租客以敲诈之机。
10月20日，93岁高龄、家住布禄崙21大道的余老先生，拄着枴杖来到华埠美东联成公所求助，述说他的房子被无赖租客霸占，无法收回。余先生说，本来他的地下室是没有出租的，但看到周围的人都把地下室出租，好像也没遇到什么麻烦事，就大胆起来，把地下室间隔成一房一厅用作出租。当时一个男士说，只租半年，等老婆来了就搬走。余先生便把地下室租给了他。
过了半年，租客的老婆来了，还抱着一个几个月大的婴儿，他们不买床，睡在地板上。余先生给他们架起床板，但好心并没有换来租客好报。地下室阴冷潮湿，他们夏天也开着电暖炉，因为约定是房东全包水电，余先生眼看电费直飙，也只能哑口吃黄连。
由于地下室整天开着电炉，还住着一个几个月大的婴儿，安全隐患很大，余先生便通知租客搬离。谁知这时租客耍起了无赖，不肯搬走。后来甚至连租金也不交，余先生敲门也不应了，甚至扬言：就算去告，也还有半年时间住（因法庭审理判决需要时间）。余先生看到房子被霸占，还要代他付水电，非常揪心。
在无奈之际，余先生来到联成公所求助。联成公所顾问赵文笙说，这类租客类似骗子，非常有经验，属于“职业租客”，在钻法律空子。赵文笙说，遇到这种情况，法律规定，房东不能换锁、不能破门而入，不能私自清理租客的物品，否则就是房东违法，这种情况只能诉诸法律，通过打官司解决。
余先生问，如果法院判决了，租客仍不肯搬走怎么办？赵文笙说，这种情况可向法院申请强制执行，又称申请“执达吏”，即法院执行人员上门对租客清退，如果租客不在屋内，需要持有牌照的开锁匠开锁，然后法院执法人员对租客放在屋内 的物品进行清点、登记，之后封上封条，这样租客便不可再进入该屋，屋主便可收回房子。
余先生还咨询，如果自己主动向房屋局说明自己出租地下室是违规行为，这样房屋局是否可终止该租约。赵文笙说，房屋局针对这种违规出租情况可下达文件，但它没有强制执法权，不过房屋局的文件对法院的判决会有帮助。
赵文笙说，出租地下室是违法行为，如果遇上心怀不轨的租客，抓住房东怕违规被罚的心理，趁机敲诈勒索，房东反而吃了大亏，而且打官司耗时长又要花不律少师费，弄到身心疲惫，所以房东首先要合法出租，懂得保护好自己。
责任编辑：季平
