【大纪元2014年10月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据标准普尔/Case-Shiller房价指数，达拉斯地区的二手房价格在七月份再创新高，但同比升幅继续放缓。
根据周二公布的标准普尔/Case-Shiller房价报告，达拉斯地区的房价指数为141.21点，连续第六个月创出新高，和去年同期相比上升了7.4%，比2007年六月全球经济衰退之前的高峰水平还要高12%。不过这一升幅却是近一年来最低的同比升幅。
房屋顾问公司Metrostudy达拉斯办公室的主管大卫•布朗(David Brown)表示，他预计房价同比升幅放缓的趋势将会持续，因为本地买家的收入增长水平已经跟不上房价上升的步伐，从而引发对房屋可负担性的担忧。但他同时表示，指数显示本地房市仍然非常强劲。
从长远来看，本地房屋价格的升幅大致上和整体通胀率差不多，即每年3%至4%之间。
在全美范围，七月份的房价指数比一年前上升了6.7%，升幅低于六月份8.1%的同比升幅，是近20个月以来最低的同比升幅。该指数跟踪的全美二十个城市中，有十九个城市七月份的房价升幅都比六月份要小。另一个新的由标准普尔编制覆盖范围更广的全美房价指数则显示七月份的房价同比升幅只有5.6%。
即使那些之前房价升幅最大的城市，房价的上升热度也开始降温。其中二十个城市中升幅最大的是拉斯维加斯，七月份的房价同比升幅为12.8%。相比之下，该市一年前的房价同比升幅曾达到近30%。
房价升幅放缓反映了房屋销售疲弱，市场上的房屋供应增多。
事实上二手房的销售今年大部分时间都一直表现疲弱，在夏季稍有起色，但随后在八月份又再度下滑，全美八月份的房屋销售比去年八月份减少了5.3%。
房屋销售下滑的部分原因是因为投资买家开始退场，与此同时，许多潜在买家，特别是首次购房者，却因为无法获得抵押贷款而买不了房。
此外，待售房屋数量增加，也导致房价上涨缓慢。而在去年秋季的时候，由于房屋库存供应非常少，以至很多城市的购房者之间出现竞价战。
根据国家房地产经纪协会，全美范围目前共有230万栋房屋在市场上待售，比去年同期多出4.5%。而在许多州，房屋供应增幅更大，如在内华达州，待售房屋数量飚升了46%，在加州，待售房屋数量上升了38%，亚利桑那州的待售房屋数量也上升了33%。
Case-Shiller的房价指数的计算方法是以每月的房价和2000年一月份的房价相比，该指数跟踪各大都市特定的二手单户房屋连续三个月的移动平均价格，目前七月份的数据是最新可用数据。该指数调查不包括公寓、联排别墅或新建房屋。
（责任编辑：李元）
