自管理退休基金适用于商业房产四大原因

朱丽娅澳洲悉尼

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【大纪元2014年10月05日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)第一太平戴维斯公司(Savills)认为相较于其它资产类型,利用自主管理退休基金(SMSF)直接投资于商业房产以下有4大优势。

一、商业房地产是可以通过自主管理退休基金购买的资产类别之一。自主管理退休基金可用于购买自己的经营场所,然后支付租金到自主管理退休基金中。

而另一方面,通过自主管理退休基金购买的住房不能由该退休基金成员或与其相关人员居住或租用。

二、网站MoneySmart列出了利用贷款装修房产的严格规定,这会形成自主管理退休基金的资产部分,因此不要有通过装修提升房产价值的想法。这会严重限制潜在的资本收益,因为你不能通过装修房产来增加其价值。

相反,投资大储存空间的公寓房或仓库资本开支要求非常低。

三、商业租赁期通常比住房租赁期更长,一般大约为5年并可选择延长5年,并附有租金增加的租赁条款。

如果选择了合适的房产和生意稳定的租户,就不太可能受到经济低迷的不利影响,不必经常更换租户,并能获得稳定的租金回报。

四、许多工业房产只需简单的功能设计和建造,所以较少操心租客的维护状况,可避免昂贵的装修开销,而这些常常是住房投资关注的问题。

重要的是确保购买商业房产时,任何必要的、昂贵的升级,例如满足新的消防安全或健康安全标准要求的装修改造已经完成。

浏览澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)网站,可熟悉利用自主管理退休基金投资房产的所有规章和条款。

责任编辑:简玬

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