【行家谈】想当英国房东要注意什么?

律师谈如何出租自住房产

温丽敏

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文/ Tiffany Wan(温丽敏)

我的一个好朋友打算出租自己的房子。因为他从未做过房东,所以昨天他问了我一个问题。

“如果要出租自己的房子,我需要注意一些什么?”

(1) 在2007年4月6日之后生效的租赁合约,房东必须将房客的定金按规定存入指定户口Tenancy Deposit Scheme(TDS)。

(2) 暸解有关房东的保险,并通知现有的保险公司,告诉他们房产将会出租。

(3) 如果在本财年(每年4月6日起算)你的租金收入超过£2,500,此笔收入就必须透过Self-assessment报税。注意有一些费用可以抵税,如下:

a. 中介的费用

b. 法律费用

c. 会计师费用

d. 房屋及财产保险费用

e. 按揭利息

f. 房屋维修费(不是投资类型)

g. 水电气

h. 地税和物业费

i. 地方政府税

j. 其他维护费用,如清洁、打理花园

k. 与出租直接相关的费用,如广告、电话和文具等

英国税务局目前有一个叫作“出租房产行动”的计划(Let Property Campaign),鼓励房东申报以前未申报的租金收入。热线电话:0300 0514 479

(4)如果你的按揭只是适合自用,在出租房产之前你必须先获得按揭机构的同
意。有可能你需要将按揭转为适宜出租的按揭。

(5)如果你只是出租房产的一部分,如只出租几个房间,HMO(House in multiple occupation即一房多人住)的条款可能适用。你需要获得地方政府的同意。

(6)需要对房产做检查,确保火警防范措施和电器运作正常。

(7)需要聘请获认证的煤气安全工程师(Approved Gas Safe Engineer)检查煤气,向租客提供煤气安全合格证书。

(8)花些时间确认租赁条约是否切实和有效。需要的话,在签署之前,请律师帮助检查条款。

(9)如果是中介准备的合约,请仔细查阅合约中的条款。

(10)准备房产的能源效益凭证(Energy Performance Certificate)。每份凭证有效期10年,是放租时必须提供的文件。

(11)如果房产是租赁权而非永久产权,则须查阅租赁条款,确定是否需要征得房东的同意。

(12)需要通知土地登记局(Land Registry)新的联络地址。有关房产的信件可以寄到新登记的地址。

英格兰和威尔士的法律倾向保护租客,房东必须暸解上面提到的几点。如果不符要求,有可能会负上刑事责任,同时还会遭到罚款,所以建议房东们在刊登出租广告前做好充足的准备。

Tiffany Wan (温丽敏)A.H. Page Solicitors

如果您有任何问题,欢迎您来信咨询。信箱:ETUKProperty@gmail.com

作者简介:Tiffany Wan(温丽敏),专长家居及商用物业转让、家庭和离婚案件、遗嘱、法律代理、各类租房纠纷以及一般诉讼案件。自2007年以来,在A.H. Page Solicitors律师行供职。

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