【大纪元2014年11月11日讯】（大纪元记者张子宇纽约报导）曼哈顿北至时装区(Garment District)、南至布鲁克林市中心各街区都标榜为纽约市新一代科技与创意中心枢纽，争着与这时髦产业沾上边。不过数字会说话，调查显示近5年来曼哈顿下城(Downtown)这两大产业就业人口增加了71%。这事实更巩固了下城在纽约市的份量。
目前最引人关注的是新建的104层高世贸中心一号大楼(One World Trade Center)已经启用，第一波租户包括出版业巨擘康泰纳仕综合媒体(Conde Nast)周一(11月3日)正式迁入。旗下3,400名员工已搬进170名，预计到2015年年初将全部搬迁完毕。
曼哈顿下城的金融区已不复往日风光，房产经纪人与商界大腕们试图将较南边的钱伯斯街(Chambers Street)营造为一处经济实惠、居住便利的替代街区，就像切尔西(Chelsea)与苏荷区(SoHo)那样。而这两个街区租金飞涨，且可用面积有限。
曼哈顿是个岛型城市，可建用地几近饱和。近来新开发的哈德逊广场(Hudson Square)地皮被炒得很热，每平方呎约60至70美元；而下城还仅约48~49美元。那里又有著名的纽约市政厅和华尔街金融中心，是纽约市最早发展的街区之一。
1/3创意公司选择下城做新据点
由下城商务和物业业主联盟Downtown Alliance支持成立的组织LaunchLM发表一份报告显示，近4年来在曼哈顿租赁办公室设立据点的科技业、广告业以及媒体公司，下城就占了32%。相较之下，2007年至2010年间只有14%。
同期间，包括切尔西(Chelsea)、熨斗区(Flatiron )与苏荷区(SoHo)的中城南区(Midtown South area)呈现萎缩趋势，由47%下降到40%。
科技公司Control Group是于2007年搬到该区著名地标之一Woolworth Building。他们表示，现在这条街上来往的人群，和以前可说是大相径庭。刚搬进来时很多是政府机构、保险公司和律师事务所。
物业业主力图迎合创意公司需求
曼哈顿下城目前面临严峻的挑战包括缺乏可供扩建的产业大楼，以吸引更多的科技与创意产业进驻。不少老旧的办公大楼都已经改建为豪华公寓，想要与同业分享创意点子的年轻公司可能会感到孤立无援。
为了解决这个难题，LaunchLM上周宣布“下城总部”(Lower Manhattan HQ)专案，利用位于百老汇大道150号(150 Broadway)、占地约1.25万平方呎的面积，提供各创意公司间互动往来、建立关系网络，也可举行训练课程或租借专案办公室。预计明年春天启动。
另外一项促使公司搬迁到下城的诱因是税负优惠。将员工重新安置到下城的公司，每安置一位员工可享3000美元税负抵免。这是911恐怖攻击不久后推出。目前延长至2015年。
然而，尽管新型态的公司逐渐兴起，曼哈顿下城的办公楼空屋率却比金融危机前的数量更多。根据地产经纪商JLL数据，今年第三季有10.5%的空屋率，2007年同期不到8%。
业界人士认为，街上尽是些零售商店和餐厅也无法满足创意公司的年轻族群，还得多一些像Melt Shop之类的新潮商家。
责任编辑：王秀华
