美11月成屋销售降6.1% 创 5月以来新低

【大纪元2014年12月23日讯】(大纪元记者田喜编译报导)全美房地产协会(NAR)星期一(12月22日)发布的报告显示,11月全国成屋销售普遍下滑,创5月份以来新低。该协会分析师称,在目前就业市场强劲、股市持续上升的情况下,这或许是暂时现象。

11月美国成屋销售比10月经微幅下修后的525万户低了6.1%,为493万户,而此前分析师预期和10月持平。11月各个地区销售都有所下滑,其中西部地区比10月下跌9.6%,中西部下跌9%,东北部下跌4.2%,南部下跌3.2%。

NAR首席分析师劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示:“改善房屋销售的因素在增加,今天的大幅下滑有些令人费解,我认为可能只是一个月的数据失常。”他表示,买家减少,可能是受到10月股市震荡的影响。此外,房价持续增长可能也令一些投资客退出市场。

《今日美国》报导,分析师普遍表示,房屋可负担性在加强,这显示2015年房地产市场将进一步改善。

11月房价增长和去年同期相比有所放缓,抵押贷款利率仍维持在历史低点,随着就业和工资水平改善,更多消费者有机会入市买房。房地美(Freddie Mac)的报告显示,上个星期美国30年期抵押贷款利率均值降到了3.8%,是今年以来的最低水平。

与此同时,11月成屋销售比去年同期增长2.1%,是连续第二个月销售同比增长。10月成屋销售今年以来首次超过去年同期。

此外,11月购房者中,31%是首次购房,是2012年10月以来最高的比率。10月首次购屋者的比例是29%。

11月待售房屋库存也下跌6.7%,不过依照该月的销售速度,仍有5个月的供给,这和10月相同。晚秋和冬季的待售房屋量通常会下跌,但6个月的供给通常被视做买卖双方供求平衡时的供给量。

11月美国独立屋销售年率比上个月下跌6.3%,但仍比去年同期高2.3%。价格中值为206,200美元,比去年同期高5.6%。包括独立屋、多户型房屋在内的房价中值为205,300美元,比去年同期上升5.0%。

《今日美国》报导,HIS Global Insight分析师斯蒂芬妮•卡㑩尔(Stephanie Karol)在给客户的注释中表示,房价增长仍在健康范围内。

责任编辑:李玉

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