【大纪元2014年12月08日讯】(大纪元实习记者林丹纽约报导)12月6日（周六），亚洲人平等会信贷中心在华埠容闳小学举办“购屋安居一站通”活动，提供了多场与购房相关的知识讲座，多家银行贷款专员、地产经纪到场提供楼盘资讯、贷款优惠政策的咨询服务。资深律师袁葆宏的购房法律讲座，内容实用、讲解深入浅出，听众踊跃提问。
违反“房屋使用证”后果严重
袁律师说， 房屋使用证（Certificate of Occupancy，C/O）又称“房屋占用证”或“入伙纸”，是合法使用或占用 房屋的最重要证明，在政府都有备案，标明每层物业如何使用，如几户家庭、停车场、多单元住宅、仓库等。在房屋租赁、买卖、贷款时都需要出示房屋使用证，一个物业只有一张房屋使用证。若有人违规把土库改建，不符合“房屋使用证”的规定，会造成该证作废的严重后果，按政府规定整座楼都不允许住人了，那么业主就无权收取房客房租。若遇到“职业租客”利用业主违规作为要挟，不交房租又赖着不走，由于业主违规在先，而且打起官司来法院一般保护租客权益，业主只能吃哑巴亏。
购房时请验屋师很有必要
过户前一定要请验屋师验屋，并把房子的情况拍照存底。请验屋师的最大作用是检查房子的结构有没有问题，请验屋师虽要花几百元，但这个钱不能省，有的人买房时对房子挑这挑那，但又不请验屋师，若买下后发现房子有建筑结构问题则是大问题，会影响房屋安全。
律师的作用是审核合约、进行产权调查，看该物业的产权是否干净，比如业主是否有权出售？产权是否有纠纷？有没有欠税？如果卖家有产权方面问题，有责任先解决了才能卖。
袁律师说，买家签合同后，在银行贷不到款，这时可要求卖家把订金退回；若卖方指证买方没有诚意（比如因买方不向银行提供有关资料而贷不到款），则卖方可没收订金。
合作公寓与共管公寓的区别
合作公寓（CO-OP）比较便宜，因为有很多限制和管制。合作公寓买的是股权，买下股权后取得公寓的租约（租住 权），一般只能自住，不能出租。买卖、出租须经大楼董事局同意，董事局可以不予同意且无需给出理由。在股权持有期间，股权人出租Co-Op总共不能超过4 年，若被大楼董事局发现违规出租，可取消股权人的租约，若租约被取消，这时就不得不转让股权了。没有缴纳维持费，董事局也有权收回股权拍卖。
共管公寓（Condo）价钱比Co-Op贵很多，业主拥有完全的所有权，租、住都可以，针对有些Condo的管委会要求提供租客ID、社安号、收入证明等资料，袁律师说这种做法是违规的。Condo的地税、维修费是整座大楼所有业主分摊。
袁律师说，买公寓时一定要看发展商的售房计划书（Offering Plan），了解自己的权利。售房计划书相当于该大楼的“宪法”，包括建房目的、房屋设计、技术说明，售价、还有董事局（房管委）的选举等。有些人对公寓 房管委不满，但又不去看售房计划书研究自己的权利，不去投票选举只是投诉抱怨，他说，只有自己帮自己时，律师才可以帮到你。
责任编辑：兆雅
