【大纪元2014年02月13日讯】（大纪元记者马颖慧编译报导）近日CNN报导了美国2014年十大最热门房市，其中包括加州的奥克兰，田纳西州的孟菲斯等城市。据估计，这十个城市的大都市区房价今年将出现最大幅度的上涨。
加州的奥克兰市（Oakland）
中位数房价：54.5万美元
预计到今年9月房价会上涨： 9.3%
奥克兰这座蓝领城市和其周围富裕的郊区得益于旧金山的外来人口，当地的房价跟湾区相比，并不算太贵，所以该地的房价在本次房地产泡沫破裂后又开始再次复苏，到去年9月的十二个月中上升了26%。
而随着当地地区性高薪技术产业发展的日渐强健，财大气粗的工人都蜂拥挤入奥克兰市，将该市的中位数房价推向54.5万美元。
CoreLogic房地产分析公司预计，该市的房价到今年9月底将攀昇9.3%，但是他们也估计这个热门市场最终会冷却下来，在未来五年中，该市的房价的年增长将减慢至4.5%。
德州的沃斯堡（Fort Worth）
中位数房价：18.13万美元
预计到今年9月房价上涨：8.9%
与大多数州的房市类似，沃斯堡的房价在房市繁荣或萧条的年份差别不大，一直都比较稳定。
该市原本有两个主要因素防止了房市的内爆，首先当地开阔的空间和宽松的法规，有助于当地土地价格的便宜和建设成本的低廉，所以那里的住房建设便宜；同时，达拉斯和沃斯堡的国际机场为当地提供了稳定的工作，并吸引很多买家前往该地区购房，所以当地的经济很稳健。
而目前，由于很多公司搬迁至当地，都涌入了当地的大都市区，所以买家需求呈上涨趋势，并且也推动了房价上涨。
沃斯堡商会（Fort Worth Chamber of Commerce）表示，亚马逊公司在沃斯堡北边修建一个配送仓库，需要雇佣1,000名工人，而沃尔玛和摩托罗拉公司也计划在当地修建新的设施。
CoreLogic房地产公司预计沃斯堡大都市地区的房价到今年9月的十二个月中将攀昇8.9%。
新奥尔良市（New Orleans）
中价位房价： 16.3 万美元
预计到今年九月房价上涨：8.7%
自从2005年8 月，卡特里娜飓风（Hurricane Katrina）袭击了新奥尔良后，该地区一直在重建。
随着当地居民陆续返回该地区，该地区买房的需求也开始活跃起来，房价也因此提升。而该市的住房市场仍有足够的空间发展，到去年9月份的三个月中，该市大都市区的中价位房价仅为16.3万美元，比美国全国的中价位房价低20%.
CoreLogic房地产公司预计在未来的十二个月中，该地的房屋价格将上升8.6%,而在随后一年中的房价将上涨5.4%，仍然高于平均水平。
维吉尼亚州的里士满市（Richmond）
中等价位房价： 22.06万美元
预计到今年9月房价上涨：8.5%
在过去三年中，维吉尼亚州首府的房价一直在以一个稳定的速度运行，每年上涨将近3%。
这当然受益于当地包括政府，金融，教育以及基础建设等多样的经济，而且当地的的低失业率远低于全美水平。
里士满房地产经纪人协会（the Richmond Association of Realtors）表示，因此当地的房屋销售上升很快，房价也开始反映这一趋势。
CoreLogic房地产公司预计该市大都会区的房价在到今年9月的十二个月中将会再上涨8.5%.
康州的哈特福德市（Hartford）
中价位房价： 23.4万美元
预计到今年9 月房价上涨： 8.3%
本身是美国数家大保险公司总部所在地的哈特福德显然受益于奥巴马的健保法案，该市的房价在新的一年中将上涨很多。因为在奥巴马的健保法案中，当地类似于安泰保险公司（Aetna），和联合健康集团（UnitedHealth Group）等美国的大型保险公司都得以壮大，并且为当地带来了更多的工作机会。
而且所有这些新增加的白领工作都保持了很高的家庭收入，例如去年该市的中等家庭的收入为8.5万美元，使该地大多数居民都可以承担该市23.4万美元中价位房价。
CoreLogic房地产公司预计到今年9月的十二个月中，该地的房价会上涨8.3%，而十二个月后还将上涨6.6%。
佛罗里达州的坦帕市（Tampa）
中价位房价： 17.7万
预计今年9月房价上涨：8%
曾经是美国止赎热点的坦帕市已经出现了转机，该地的经济正在掀起新的浪潮并且吸引来了新的雇主。在截至于去年9 月的十二个月中，该地区的房价上涨了14.6%。据估计该市的房价今年还将继续上涨，核心逻辑房地产公司预计到今年9月份，坦帕的房价将上涨8%。不过该地区的购房方仍在讨价还价，所以该市的中价位房价为17.7万美元，远低于全美的中价位房价20.7万美元。
马里兰州的巴尔的摩市（Baltimore）
中价位房价： 29.9万美元
预计到今年9月房价上涨：8%
巴尔的摩市大都会的内城区很贫瘠，所以房价在5 万美元左右，而郊区却非常富裕，所以该城市的中价位房价为29.9 万美元，比全美的中价位房价高出将近50%。
巴尔的摩邻近华盛顿特区的地理优势使该地的居民可以从高薪的政府和企业工作中得到好处。其中最邻近华盛顿特区的巴尔的摩西部郊区的房价是最高的。
同时当地在约翰霍普金斯医院（Johns Hopkins Hospital）和大学及其他地区机构上班的人数也在上升。
所有这一切都推动了当地房价的上涨，当地的购房者已经开始购买当地的库存房子。
CoreLogic房地产公司认为，在截至于去年9 月的十二个月中，该地的房价上涨了5%；而到今年9月，该地的房价还将再上涨8%。
阿拉巴马州的伯明翰市（Birmingham）
中价位房价：17.4万美元
预计到今年9月房价上涨：7.8%
在经过了数年的将老仓库改造成办公室，开设新公园和修建小型联盟棒球场等重建投资后，伯明翰市终于看到了大的回报。
伯明翰市的人们已经不再从其城市往外逃，新的企业已经搬入其城市，当地的房价也开始上涨。
CoreLogic房地产公司认为，在截至于去年9 月的12个月中，该市的房价上升了6%，将其大都会地区的中价位房价抬至17.4万美元，而该市今年的回报还将高于平均水平，到今年9月的12个月中的房价将上涨7.8%。
纽约市
中价位房价：44万美元
预计到今年9月的房价上涨：7.4%
人们常讲，只要有足够的时间，纽约的房地产就没有输家，除非那些在房市泡沫破裂后立刻出售房屋的人。
但是现在事情已经出现转机，虽然纽约核心地区曼哈顿的房屋市场近年有些上涨，但是房价上涨最大的是纽约外围市区，类似于布鲁克林（Brooklyn），和皇后区等地的房价在以两位数的百分比上升。
纽约所有的房地产公司都表示，截至去年9 月的12 个月中，纽约大都会区的房屋价格上涨了5%。CoreLogic房地产公司认为，纽约的房地产将在这个基础上继续上涨，他们估计，到今年9 月，该市的房价将上涨7.4%。
田纳西州的孟菲斯市（ Memphis）
中价位房价： 12.2万美元
预计到今年9月房价上涨：7.3%
孟菲斯市的止赎现象已经吸引了成群的房地产投资者，他们从孟菲斯购买那些低价的止赎房屋或其他的廉价房屋，装修后出租以赢取丰厚的利润。
这种行为在最近几个月中已经将当地的房屋价格推了上去。到去年9月，该市大都会区的房价比去年同期增长了8%。CoreLogic房产公司预计到今年9月的12 个月中，该市的房价还将增长7.3%。
不过，该市仍是那些喜欢讨价还价的人热衷的地方，因为当地的中价位房价仅为12.2万美元，为该市中等收入5.64万美元的2.2倍，而美国的平均水平是，房价为收入的2.8倍，所以该市的收入与房价的比率对购房者非常有利。
（责任编辑：李缘）
