美2014年十大最熱房市加州奧克蘭漲幅高

馬穎慧

2014-02-14 08:21 中港台時間|02-24 01:45 更新

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【大紀元2014年02月13日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）近日CNN報導了美國2014年十大最熱門房市，其中包括加州的奧克蘭，田納西州的孟菲斯等城市。據估計，這十個城市的大都市區房價今年將出現最大幅度的上漲。

加州的奧克蘭市（Oakland）

中位數房價：54.5萬美元
預計到今年9月房價會上漲： 9.3%

奧克蘭這座藍領城市和其周圍富裕的郊區得益於舊金山的外來人口，當地的房價跟灣區相比，並不算太貴，所以該地的房價在本次房地產泡沫破裂後又開始再次復甦，到去年9月的十二個月中上升了26%。

而隨著當地地區性高薪技術產業發展的日漸強健，財大氣粗的工人都蜂擁擠入奧克蘭市，將該市的中位數房價推向54.5萬美元。

CoreLogic房地產分析公司預計，該市的房價到今年9月底將攀昇9.3%，但是他們也估計這個熱門市場最終會冷卻下來，在未來五年中，該市的房價的年增長將減慢至4.5%。

德州的沃斯堡（Fort Worth）

中位數房價：18.13萬美元
預計到今年9月房價上漲：8.9%

與大多數州的房市類似，沃斯堡的房價在房市繁榮或蕭條的年份差別不大，一直都比較穩定。

該市原本有兩個主要因素防止了房市的內爆，首先當地開闊的空間和寬鬆的法規，有助於當地土地價格的便宜和建設成本的低廉，所以那裏的住房建設便宜；同時，達拉斯和沃斯堡的國際機場為當地提供了穩定的工作，並吸引很多買家前往該地區購房，所以當地的經濟很穩健。

而目前，由於很多公司搬遷至當地，都湧入了當地的大都市區，所以買家需求呈上漲趨勢，並且也推動了房價上漲。

沃斯堡商會（Fort Worth Chamber of Commerce）表示，亞馬遜公司在沃斯堡北邊修建一個配送倉庫，需要僱傭1,000名工人，而沃爾瑪和摩托羅拉公司也計劃在當地修建新的設施。

CoreLogic房地產公司預計沃斯堡大都市地區的房價到今年9月的十二個月中將攀昇8.9%。

新奧爾良市（New Orleans）

中價位房價： 16.3 萬美元
預計到今年九月房價上漲：8.7%

自從2005年8 月，卡特里娜颶風（Hurricane Katrina）襲擊了新奧爾良後，該地區一直在重建。

隨著當地居民陸續返回該地區，該地區買房的需求也開始活躍起來，房價也因此提升。而該市的住房市場仍有足夠的空間發展，到去年9月份的三個月中，該市大都市區的中價位房價僅為16.3萬美元，比美國全國的中價位房價低20%.

CoreLogic房地產公司預計在未來的十二個月中，該地的房屋價格將上升8.6%,而在隨後一年中的房價將上漲5.4%，仍然高於平均水平。

維吉尼亞州的裡士滿市（Richmond）

中等價位房價： 22.06萬美元
預計到今年9月房價上漲：8.5%

在過去三年中，維吉尼亞州首府的房價一直在以一個穩定的速度運行，每年上漲將近3%。

這當然受益於當地包括政府，金融，教育以及基礎建設等多樣的經濟，而且當地的的低失業率遠低於全美水平。

裡士滿房地產經紀人協會（the Richmond Association of Realtors）表示，因此當地的房屋銷售上升很快，房價也開始反映這一趨勢。

CoreLogic房地產公司預計該市大都會區的房價在到今年9月的十二個月中將會再上漲8.5%.

康州的哈特福德市（Hartford）

中價位房價： 23.4萬美元
預計到今年9 月房價上漲： 8.3%

本身是美國數家大保險公司總部所在地的哈特福德顯然受益於奧巴馬的健保法案，該市的房價在新的一年中將上漲很多。因為在奧巴馬的健保法案中，當地類似於安泰保險公司（Aetna），和聯合健康集團（UnitedHealth Group）等美國的大型保險公司都得以壯大，並且為當地帶來了更多的工作機會。

而且所有這些新增加的白領工作都保持了很高的家庭收入，例如去年該市的中等家庭的收入為8.5萬美元，使該地大多數居民都可以承擔該市23.4萬美元中價位房價。

CoreLogic房地產公司預計到今年9月的十二個月中，該地的房價會上漲8.3%，而十二個月後還將上漲6.6%。

佛羅里達州的坦帕市（Tampa）

中價位房價： 17.7萬
預計今年9月房價上漲：8%

曾經是美國止贖熱點的坦帕市已經出現了轉機，該地的經濟正在掀起新的浪潮並且吸引來了新的僱主。在截至於去年9 月的十二個月中，該地區的房價上漲了14.6%。據估計該市的房價今年還將繼續上漲，核心邏輯房地產公司預計到今年9月份，坦帕的房價將上漲8%。不過該地區的購房方仍在討價還價，所以該市的中價位房價為17.7萬美元，遠低於全美的中價位房價20.7萬美元。

馬里蘭州的巴爾的摩市（Baltimore）

中價位房價： 29.9萬美元
預計到今年9月房價上漲：8%

巴爾的摩市大都會的內城區很貧瘠，所以房價在5 萬美元左右，而郊區卻非常富裕，所以該城市的中價位房價為29.9 萬美元，比全美的中價位房價高出將近50%。

巴爾的摩鄰近華盛頓特區的地理優勢使該地的居民可以從高薪的政府和企業工作中得到好處。其中最鄰近華盛頓特區的巴爾的摩西部郊區的房價是最高的。

同時當地在約翰霍普金斯醫院（Johns Hopkins Hospital）和大學及其他地區機構上班的人數也在上升。

所有這一切都推動了當地房價的上漲，當地的購房者已經開始購買當地的庫存房子。

CoreLogic房地產公司認為，在截至於去年9 月的十二個月中，該地的房價上漲了5%；而到今年9月，該地的房價還將再上漲8%。

阿拉巴馬州的伯明翰市（Birmingham）

中價位房價：17.4萬美元
預計到今年9月房價上漲：7.8%

在經過了數年的將老倉庫改造成辦公室，開設新公園和修建小型聯盟棒球場等重建投資後，伯明翰市終於看到了大的回報。

伯明翰市的人們已經不再從其城市往外逃，新的企業已經搬入其城市，當地的房價也開始上漲。

CoreLogic房地產公司認為，在截至於去年9 月的12個月中，該市的房價上升了6%，將其大都會地區的中價位房價抬至17.4萬美元，而該市今年的回報還將高於平均水平，到今年9月的12個月中的房價將上漲7.8%。