（大紀元記者李歐萨拉托加市採訪報導）2013年是美國房市的在經歷約4年的衰退期後一個大幅成長的一年，據加州房地產經紀人協會的報告，加州中位房價漲幅達約28%，但是2014年預測僅有6%，還可能有會有幾個不同現象發生，而且隨年底或明年初即將發布的新房貸審核標準可能更加嚴謹，使得房市變局值得進一步關注。
長期觀察灣區房市，尤其專精硅谷的Alain Pinel資深經紀Joseph Yen表示，回首過去一年的房市，加州獨立房房產成交金額成長了25.3%，但是2014年預測只有9.3%。為何有這麼大的落差，他說明，主要是房價的攀高，造成投資客進場大量減少，來年的買房會以自住房為大宗。
一、豪宅房開始昂首挺步
就灣區房市，Joseph認為，明年會有3種現象，首先是200萬至300萬以上的豪宅市場會是下一步漲價的主角。他表示，自2000年後豪宅市場就一直處於跌價狀態。現在股票的加持，還有購買自住房的風潮，Joseph大膽估計來年會有翻一倍的漲幅空間，亦即200萬將變成400萬，回到2000年時的峰值！
二、租金看好屋主惜售屋
灣區人口越來越多，租房市場就有越有看頭，光是今年租金已經比去年貴了15%~20%，很多屋主更加惜售，打算先租不賣，願意等待更高的房價升幅。由此能看出，明年的庫存並不樂觀，想要買房的人可能還是一場苦戰。
三、中高密度住宅增建中
看看全國股市的翻紅，加州經濟的好轉，加州失業率預計在明年降到7%，這都促使房市更加榮景。這波經濟的好轉，科技公司功不可沒，更多人力甚至持續湧入硅谷。
有限的土地要住進更多人，硅谷各城市早在幾年前就已經開始規劃中、高密度的住宅房，還有住商混合的趨勢，在明年這個現象會鮮明加劇。高密度住宅開發也會跟隨公共運輸系統，以抒解灣區越來越擁擠的車潮。
低利率環境依舊維持
利率方面，應該還會是處於低利率環境，雖然加州經紀人協會認為會抬升到5.3%，但Joseph相信會維持在4%至4.5%，他的判斷是根據加大聖克魯茲分校（UC Santa Cruz）經濟學教授的論點。
不過年底或明年初的房貸新審核標準也很可能更加趨於嚴謹，這是最影響買房的阻力。不過，Joseph認為，美國為提升在環太平洋的經濟競爭力，利率應會維持低位。
過去一年加州中位數房價從2012底的319,310美金，飆升到今年的408,600，從去年到今年初大量的交易來自投資客，但是到今年中過後，投資活動逐漸退場，轉由自住房主導市場，這也會延續到2014的房市。◇
