【大纪元2014年05月25日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)又是唱起骊歌的季节，校园里濔漫着毕业典礼的庆祝气氛。但是走出校园成为社会新鲜人，又将是崭新挑战的开始，不论有没有找到工作，美国七成大学生在毕业时首先面对的是肩上扛负的学生贷款，以至申请房贷购置房产成了遥远的美国梦。
美国消费金融保护局(CFPB)局长科德瑞(Richard Cordray)日前在一场会议上表示：根据联邦储备银行的分析，有学生贷款的人比无学贷者更难申请房贷买屋，这是近10年来首次出现的情况。过去，拥有大学文凭光环是金融银行业竞相争取的潜在客户，如今有学生贷款的人多被排除购屋投资的行列之外。
科德瑞局长并引述全美房地产经纪商(NAR)的调查，有49%的美国人认为学生贷款是一项买屋的巨大的障碍。因此，政府官员和国会议员最近也关注放贷学生贷款的银行的运作情况。
美国学生贷款在近10年来增长了三倍。根据布鲁金斯研究院(Brookings Institution)一项报告显示，截至2013年，全美学生贷款共逾1.2万亿(兆)大关，属美国家庭中房贷之外最大项的贷款负担。
有学生贷款与无学贷之间 家庭资产鸿沟越拉越宽
除了学生贷款本身的偿债压力之外，随着美国经济环境从房市萧条走向复苏，学贷似乎对毕业生的未来发展影响更深更远。皮尤(Pew)研究中心的报告即指出，40岁以下、拥有大学学历的家长如果没有学生贷款的话，所能累积的家庭净资产是有学贷者的七倍。
而且这个鸿沟越拉越宽，Pew研究机构也发现，有学贷的人身上背的债务，含汽车贷款、信用卡、房贷等，是没有学贷的人的两倍。
消费金融保护局表示，正研议让学生贷款的银行能够在贷款上提供更多重新贷款的方法：他们同时也调查，是否有银行蓄意刁难，使消费者难以提前偿清部分贷款，并研究对这样的银行给予罚款。
近10年 无学贷负担者更显经济实力
经济学家Meta Brown等近日在美联储一项报告中指出，在房市大萧条前，30岁以下、有学贷的人基本上比没学贷的人更容易买屋，这是因为有学贷的人通常学历较高，薪水也较高，从而更容易在30岁时买屋。
但房市大萧条改变了一切，在房市泡沫化时，随着房价直直落，各种贷款人的购屋比例都下降，但是30岁、曾有学贷的人是购房比例下降最多的族群。至2012年，没有学贷的30岁年轻人比有学贷的，是近10年来首见更容易买屋。
至2013年，随着房市更进一步复苏，有学贷的人仍然未能拿回昔日的优势，原因之一是学贷金额上升。2012年平均学贷金额是29,872美元，到了2013年均学贷小幅上涨至30,227美元。但与此同时，没有学贷者的债务却减少了，这些拉大了两个族群的经济实力。
此外，有学贷的人通常信用分数较低，去年30岁有学贷的人的平均Equifax信用分数不到640分，但没有学贷的人信用分数为660分。
数据：年轻族群 背负学贷比例倍增 拥房率下降
布鲁金斯研究院(Brookings Institution)的统计数据，美国35岁以下的年轻族群背有学生房贷的比例，由1989年的17%到2001年的26%，到2010年升高到40%。即便是踏入社会工作多年的35岁至44岁族群，2010年背负学贷的比例依然高达26%。
据美国人口普查局数据，25-29岁年轻族群拥有房屋的比例，房市泡沫前2004年是40.2%，30-34岁的拥有比例57.4%。到了2012年，拥房率各降为34.3%、47.9%。(摘自大纪元时报《家天下》房地产专刊)
(责任编辑：王桦)
