【大纪元2014年05月07日讯】( 大纪元记者王明编译报导 )美国人能拥有自己房子的时代显然结束了。纵使房价飙升和房地产增值，但有一项数据却是不断下滑，那就是住房自有率。美国人口普查统计，1995年上次房地产景气高峰的住房自有率69％以来，今年第1季住房自有率首次跌破65 ％，降至64.8 ％的水平，。
据美国财经媒体报导，美国住宅与都市发展部部长多诺文(Shaun Donovan)表示，能购买自住房屋，一直是美国家庭迈入中产阶级的重要途径之一，这也代表人们在当地生根，开展事业，逐渐积累财富，直到孩子大学毕业。假使有人想买房子，却无法取得贷款，意味着这个社会出现了问题，我们现在就面临这个难题。
多诺文目前正在寻求国会议员协助，迅速通过正在审查的住房金融改革的相关法案。多诺文强调该法案涵盖多重管道，提供廉价房子给承租人。
机构投资者改变房地产市场结构
2013年，房屋销售量上扬，不过，主要投资者是个人和机构，他们对低价住房的需求相当庞大。房地产最低迷的时候，他们投入所有现金，大举购入单一家庭的住宅，同时，亦推动了两位数的价格上涨。目前，市场剩余的空房有限，无法提供给那些合格，且需靠信用才能购置住房的买家。而且形成前所未见的低价住房供不应求的现象，造成大批首次购房者买不到房子。
标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices) 创立者希勒(Robert Shiller)认为，机构投资者的购房动能使房地产市场进入全新时代。由于机构投资者在单一家庭的住房市场发挥一定作用，已根本改变这个市场的结构。
尽管去年夏天开始，市场弥漫着抵押贷款利率可能上升的氛围，根据标房价指数，今年2月份的住房价格上涨约13％。
（编者按：机构投资者（Institutional investors ）是指符合法律法规规定可以投资证券投资基金的注册登记或经政府有关部门批准设立的机构。）
低价屋房价飙涨 年轻人买屋却步
报导指出，对首次购房者而言，除了住房价格高不可攀外，更面临信用标准的严格审查及购屋头期款过高的挑战，只能望屋却步。其次，美国成立家庭的趋势亦呈现衰退的现象。以今年3月底为止之前ㄧ年内的统计，仅423,000户登记成立家庭，而且绝大多数都是租房居住。正常的情况下，每年应超过100万个新家庭登记。
经济学家科尔科(Jed Kolko)认为组织家庭是住房复苏的重大助力。经济衰退时期，不少年轻人与父母同住，或与室友分租居住，现今住房市场的荣景是否持续，端赖年轻人迅速重新进入市场买房。
科尔科认为，普查数据可能未完全将年轻人就业率回升而产生新成立家庭的数量统计进去。 但是，柯尔认为新承租户家庭增加并不预示未来的住房自有率会提升。 虽然新承租户增加是经济复苏的好现象，也会带动更多新建案开工，但是讽刺的是，由于房价过高，新承租户家庭增多反而会导致住房自有率下降。 不过，若从有利市场的面向观察，这种趋势将有利于出租房屋的投资者。
分析师表示，今年第1季承租户家庭增多，达到19年来的最高量，加上租赁房屋供应量偏低，似乎对租金上涨和兴建多户式家庭住宅都有助益。目前房价走势逐渐趋于稳定，主因是出现ㄧ些新住房供应，以及销售量低迷（房价上涨幅度仍然远高过收入）所致，这与抵押贷款利率上升无关。
分析师布表示，房屋价格上涨幅度逐渐减低是ㄧ件好事。因为房价呈两位数上涨是不可持续的走势。而且为了吸引租房的家庭放弃租屋，勇敢踏出购买首间房子的脚步，须达到较具竞争力的价位才行。
（责任编辑：宋慧）
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