矿业低迷 澳洲珀斯公寓出租市场下滑

【大纪元2014年06月20日讯】（大纪元记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）房地产经纪称，由于矿业低迷和福利税（fringe benefits tax）的变更，对珀斯房产租赁市场中行政公寓的出租带来了波动性的影响。

据澳广网报导，部分房产经纪数据显示，这些市区里的短期租赁房产曾经一段时间处于白热化市场，现如今租金却因此下跌了15%到20%。不到两年之前，西珀斯的单元房每周平均租金都要在700澳元以上。但是，福利税的变更对于房产租赁市场犹如釜底抽薪。

来自房产租赁中介的奥克斯利（Annette O'Brien-Oxley）表示，整个中层以上的租赁市场大都因此受到影响。她说：“我们已经看到客户需求的明显减少，因此租金也不得不降低。” “而物业数量还在增加，全国的空置率增高，这种巨变可能要比2008至2009年度的数据还要高。”

她指出，600至1,200澳元周租金的单元房已经经历了明显下跌，但是上层市场还未受到冲击。她说：“似乎可能是由于工程师、地质学家等，这类人才前往珀斯减少的原因所致。” “往年，租赁三个月到六个月家电齐全公寓的需求特别高，现在明显降低了。”

乔伊斯（Lisa Joyce）代理也表示确实如此。她说：“过去租一间三居公寓需要1,200到1,350澳元，现在可能只有八、九百了。”

上个月，中央商务区共有246间新建独立房和公寓出租。空置率是6.2%，几乎是大都市区范围的三倍之高。在西珀斯，有104套新建物业出租，空置率4.5%，是珀斯市范围平均水平的两倍。

由于中央商务区内数套新公寓投入市场，已经出现了供过于求的忧虑。奥克斯利说：“其中一部分还是家电设备齐全的公寓，又加大了供应量，我们必须想办法寻找需求所在。”

到八月底市区里有将近900套新公寓即将交工完成。

(责任编辑: 杨宇馨)