【大纪元2014年06月08日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）今年初，成立七年的华埠工作组和普瑞特社区发展中心（Pratt Center）联合对唐人街的未来提出的发展规划，目标是在充分照顾中低收入者和小商家的利益、以及确切保护唐人街历史和文化的前提下，发展唐人街经济。能否获得小区的认同，目前争议很大。
其中，在没有事先通知业主的情况下，中华公所下属的13座侨团物业被列入受限制发展的“准文物”，最让侨界吃惊。这13座侨团物业包括：大鹏同乡会、黄氏宗 亲会、崇山会馆、东安公所、伍胥山公所、勿街16号中华公所楼业、洪门致公堂、李氏总分所、美东联成公所、安良工商总会、中华公所、陈颖川堂及协胜公会。
“（评上文物）万一维修起来，材料质地、装饰色彩样样都要请示批准，像孙悟空的紧箍咒… ”李氏总分所的元老李可乔摇着头说，（被评上文物）得到的少，失去的多，没有房东乐意。
开发商垂涎唐人街 唐人苦守老城
唐人街是曼哈顿仅存的未被开发的黄金地段，让开发商看到巨大的商机，李可乔说：“外国的发展商整天主动找过来，他计划成百亿资本收购，收购足够了就re-zoning（改区），但问题是他很难打入，唐人街的地主不像外国人，唐人个个不想动，只想保持现状。”
位于百老汇街的粮泰大厦今年3月被犹太人以2020万美元高价竞标成功，比政府的估价1700万高出近二成。李可乔说，“外国人很长远打算，就像在布碌崙收购烂楼，本来区域规划只能加建一、两层的，无利可图，未成熟前他不改（按兵不动），等整个区他收购到七七八八，他就有办法申请把整个区的规划标准（zoning）改了，然后怎么建都可以。”
唐人街的宗亲会、公所等大都是先侨集资购买，有规章制度上对祖产的有效保护，所以这些公所的物业不会卖。李可乔说，发展商想从私人物业主手上买也很难，“对于钱的看法，很多人认为自己够用就可以了，以前几十万买的楼，现在上千万，不是几百万给政府纳税？1/3给了政府，他不如不动。”
“唐人街如果个个会所都站的稳，（发展商）都很难改变。”李可乔说。
尽管如此，中华公所下属传统侨团纵使有100栋物业，也只分布在勿街、宰也街、披露街等核心几条街道上，方圆4平方公里、占地45个街区的唐人街是否像美国其他城市的唐人街那样萎缩，甚至慢慢消失？
做出华人特色 唐人街还有机会
李可乔认为，关键还看唐人街的商业能否保持，“看小店生意能否做的住，有租交，如果没有生意，间间铺位租不出去，房东没有收入，这边欠钱，那边大笔钱收购，那就有可能。”
唐人街的老住客、社会工作者伍宝玲，每天喜欢坐在小店中喝茶，观察来来往往的人，有47年的历史了，她说：“现在华埠的餐馆也在减少，因为卫生局严格，物价 高涨，工人薪水提高，所以老板没办法维持。现在唯有礼品店，但现在的游客个个都要高格的消费，他这么贵过来，是否会去99毛店买纪念品呢？他宁愿到名厂买首饰和名牌，所以旅游的质素不同，因人、地、时而异，都在变化，唐人街也应引进有特色的。”
她又说：“为何第五大道租金比华埠贵，人家吃得消，华埠芝麻绿豆吃不消？第五大道消费强，有生意就有租交，形象很重要，不是以便宜吸引人，它靠特色。”
“本地的礼物店便宜，但人家觉得没有纪念价值，吃饭便宜，但是服务不够，最主要坐的舒服、干净，空气要好，空气不好，留不住人。”
在李可乔看来，旁边的苏豪区（SOHO）是很好的样板，“如果华人做出有特色的东西，自己弄品牌，像SOHO一样有自己突出的设计，就不需要大型商场，那唐人街还有机会。”
社区出路：向香港学？
上周华埠工作组的土改（重新划区）小组会上，讨论通过转让“华埠历史保护区”可加建的楼层高度到周边地区的措施，资助保护区内的楼业，以激励房东参与土改（重新划区）计划。
但代表众多业主利益的地税纳税人联盟（PTP）代表认为资助计划听着好听，却是画饼充饥，并不可行，因此坚持不要对华埠进行任何土改变动、不对楼高进行设限、不要对楼宇的使用进行限制。 持相反意见的一方则表示，华埠工作组“成立的目的就是要土改，才能保留平价屋，留下华埠的原住客。”
唐人街走过了170多年的历史，是曼哈顿少数保留浓郁族裔特色的街区，不能就这样让唐人街轻而易举的消失，这似乎是各方的共识，但是如何为唐人街寻找出路，不同机构不同社会背景不同的利益，华埠居民们的主张不尽相同。
华策会行政总监陈授权说，出路要走多元化发展，起楼是方向，但是要平衡，“这里寸金寸土，唯一就是发展密集一些，拉上补下，就象香港几百万人口，这幺小的地方，想办法发展，发展时穷人还在的，但就是社区怎么帮助他们共处、拉均匀，这就是服务问题，用智慧平衡。”
（责任编辑：汉娜）
