【大纪元8月20日报导】（中央社记者韦枢台北20日电）台湾房屋统计今年双北4、5层楼公寓价差，结果发现，北市4楼公寓均价54.5万元，5楼公寓均价46.6万元，价差8万元。台湾房屋分析，4楼公寓所有权人少，土地持分大，有利于整合。
台湾房屋表示，北市今年公寓均价每坪新台币50万元，4、5楼公寓价差约8万元；新北市4、5楼公寓价差约每坪2.6万元，其中双北4层楼高公寓均高于全市公寓均价，而5层楼高公寓相对便宜。
台湾房屋表示，屋龄逾30年老公寓若因年代久远而倾颓或朽坏之虞者，就有机会都更，但要吸引建商，4层楼公寓较5层楼公寓更占优势，主要是所有权人相对少，土地持分相对大，有利整合，房价相对贵。
进一步观察台北市4、5楼公寓屋龄分布，其中屋龄30年以下的4层楼公寓交易占比仅2.3%，相同屋龄，5层楼公寓交易却大幅提升，交易占比达35.4%。主因在于早期建案楼层较低，若要买屋龄较新公寓，多为总楼层5层的产品。
分析显示，北市4层楼高公寓产品交易占比超过1成的行政区，有信义、松山、文山和士林区。其中松山区受到机场周边限建影响，低楼层建物经常位于精华路段，例如民生社区一带的公寓价格，有时甚至高过其他地区的电梯大楼，4层公寓均价每坪68.5万元。
台湾房屋指出，信义区老公寓多在吴兴街或虎林街一带，均价59.1万元；另外文山、士林两区4层楼公寓均价约“4”字头，但多靠近山区，价格相对亲民，建议有自住需求的民众，可先从这里入手，未来有机会透过改建创，造更大的资产增值空间。
