【大纪元2014年08月31日讯】
文/伦敦地产专家西蒙·巴恩斯（Simon Barnes）
梅菲尔（Mayfair）是伦敦最纯粹的高端地段——既远离城市的喧嚣，又毗邻大型公园，其间点缀着众多的美丽花园广场和和开放空间。同时也是许多私人银行、伦敦最高档的商店以及多家豪华饭店、特色餐厅和私人会所的所在地。
不过在这些耀眼光环的包围下，梅菲尔并未放慢升华的步伐。到2018年时，伦敦的主干线Crossrail将会建成通车，为梅菲尔带来更便捷的交通链接。届时，从梅菲尔的邦德街站出发，到达金融城的时间将减至仅7分钟，到金丝雀码头13分钟，到希思罗机场也仅需27分钟。
虽然梅菲尔的大部分建筑都曾是住宅，但在过去20年间，相当多的住宅被转换成了商业房产。很多原来的住宅楼——无论新旧——现在都成了企业的总部或豪华酒店。因此，梅菲尔的豪宅数量是很有限的，只有训练有素的眼睛加上长年累月的经验才会知道去哪里寻找。
跟Belgravia那些千篇一律的Georgian式联排别墅不同，梅菲尔的房产更有个性、更为宽敞宏伟。数年前，梅菲尔的巨大房产只有阿拉伯买家或希腊买家才感兴趣。近几年中，富裕的俄罗斯买家成了这些巨大房产的主要买家。现在印度买家又站到了梅菲尔的风口浪尖上。据报导，在过去一年内，印度家庭和企业已经成了梅菲尔豪宅的最大海外买家，12个月内的总投资额超过十亿英镑。
梅菲尔的住宅类型很多，从单房公寓（Studio）到庭院府邸（Mansion）、从幽巷小屋（Mews House）到联排别墅（Townhouse）应有尽有。典型的联排别墅价格介于300万英镑至2000万英镑之间。有几个国家的大使馆正在迁出梅菲尔，而其原址将被改造成高档公寓和家庭住宅。
尽管如此，由于梅菲尔住宅的独一无二及其稀缺性——尤其是在特定的几个地段——要想买到合适的房产，更是难上加难而且很花时间。想在这里买房的人，通常都不缺金钱或时间，因此这就成了一个等待的游戏。只有最懂行的人，例如经验丰富的采购代理，才了解这块土地的形势和动态，才知晓哪里才隐藏着宝石。
例如格林街（Green Street）有一系列传统的红砖房，后来换成了波特兰石质的外墙。然而，在这些古老的外墙之后，有那么几所视野绝佳的房屋，有的可以俯瞰下面的花园，有的则可以俯瞰学校或邻近的房产。不过，这些可是隐藏的宝石。
现在伦敦有一种趋势，就是把马厩改造成幽巷小屋后出售，梅菲尔也同样如此。所以能够知晓在哪里可以找到仍然拥有自己的马厩的房产可不是谁都能办到的事。以查尔斯街（Charles Street）为例，在那些看似狭窄的房子中，圈内人却知道有那么几所房产仍保有原来的马厩可供改造。
作为投资者，如果有谁想在梅菲尔买到合适的公寓——质量过硬又有礼宾服务——那么就只能在几个特定地段中选择了。不过，更重要的是，在公开市场上可是很难见到这样的机会。
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