大陆移民涌入推高温独立屋价

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【大纪元记者季薇编译报导】卑诗省一家大型房地产公司称,去年售出的独门独院住宅,超过1/3卖给了有中国大陆背景的人士。 据《环球邮报》报导,拥有1,000名经纪人和职员的卑诗省麦克唐纳房地产公司表示,其温哥华办事处2013年经手的531间独门独院住宅中,有33.5%的业主为拥有新移民或加拿大公民身份的中国大陆人。

该公司补充道,这些买家也倾向于花更多的钱。数据显示,他们所购房屋的平均价格为$200多万,相比之下,整个地区的平均房价只有$140万。当然,这些数据未包括麦克唐纳公司在温哥华郊区,如列治文、本拿比和北温哥华的交易情况。该公司企业战略副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)表示:“这是我们在温哥华的销售情况。”

惊鸿一瞥

麦克唐纳公司的销售数据,以及其经纪人和斯卡罗与中国大陆客户打交道所透露的资讯,只是中国大陆资金对温哥华房市影响的惊鸿一瞥。其房价之高,在北美可谓是首屈一指。

近年来,数以万计的中国大陆移民涌入温哥华,他们将这个加拿大西海岸城市视作一个风景如画、市场稳定、资金安全之地,以至于温哥华独门独院住宅的平均价格,被推高至约$120万。

斯卡罗称,该公司并不查询买家的移民状况,他认为中国内地流入温哥华房市的资金是一种量化投资,他并未见过那些从来没有在这座城市居住的国外投资买家。他说:“我们所见的中国买家之中,与温哥华完全没有联系的纯投资者,还是很少。”

鉴于加拿大联邦政府没有收集外国买家所购加拿大房产的数据,致使业界人士对外国资金对本地房市影响一事议论纷纷。而硬数据的缺乏,也使得有关温哥华住房负担能力危机的讨论复杂化,导致当地业界人士,竟然通过关注市中心闲置公寓的用电量,破译外国资金量。斯卡罗说,人们总是说没有统计,而“这是确凿的证据”。

数据之谜

有关涌入温哥华房市的外国资金,曾经有过一些报告和统计数据,但鲜有定论。苏富比基于其经纪人的一项调查发现,温哥华40%的豪宅卖给了外国买家,但并非全部来自中国。试图淡化“中国投资恐惧”的众多开发商们引用统计数据,声称购置温哥华房地产的买家中,只有1%~3%是“洋”买家。

而蓝克数据公司(Landcor Data)2011年的一项研究表明,里士满和温哥华昂贵西区豪宅买家,74%为中国大陆用名。

会否源源不断?

不管是否有中国资金涌入温哥华,问题是,外国资金是否会继续有增无减地流入。与中国富有移民打交道的温哥华移民律师库兰(Richard Kurland)认为,温哥华的外国投资可能会放缓。他说,鉴于中国目前的反腐风潮,一些富裕的中国买家可能会心焦,并卖掉第二套物业。

今年早些时候与顶尖房地产经纪人会谈时,库兰预计,外国投资骤降,豪宅的物业价值可能会下降多达25%。证据是,7月的房地产数据显示,温哥华西区挂牌的106间价格在$300万至$350万之间的住宅,仅有9间成交。相比之下,2013年上市豪宅为73间,成交量却有7间。◇

(责任编辑:芮蕾)

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