北泽西房价上涨 房屋销售缓慢

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【大纪元2014年09月05日讯】(大纪元记者甄妮新泽西编译报导)像美国其他地方一样,北泽西目前尚未从经济衰退的影响中完全恢复。截至7月,博根(Bergen)郡共售出3964栋房屋,帕塞克(Passaic)郡售出1820栋房屋,比去年低10%。房屋销售的减缓也反映出全美类似的趋势,美国7月份的房屋销售比去年同期低4.3%。要完全从二战以来最严重的房地产市场衰退中恢复,仍然有很长的路要走。
  
与此同时,据新泽西房地产经纪人协会的数据,今年独户住宅的价格已上涨。7月份博根独户住宅的价格比去年同期增长了3.4%,帕塞克增长了1.7%。抵押贷款利率仍然在4%左右,可能有助于房屋销售。销售的速度放缓有很多的原因,包括冬季的酷寒气候、平庸的收入水平、收紧的抵押贷款标准、较少的待售成屋数量以及房屋价值的上涨,使许多潜在买家退出了房屋市场。
  
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)警告说,中产阶级家庭的收入仍然赶不上房价的涨幅,在未来数年内,许多家庭有可能仍然难以负担房屋贷款,因为美联储已经暗示2015年利率将上升。
  
房市不火另一个原因是,很多房主所欠的抵押贷款高于房屋市场价值,因而不愿将房屋放入市场,使得待售成屋数量减少,买家没有太多选择余地。博根郡7月份的待售成屋比去年同期下降约6%,约4500家;帕塞伊克郡下降约3%,约3050家。
  
随着房地产市场进入销售缓慢的秋季,房市下降趋势不可能逆转。房贷金融公司房利美(Fannie Mae)最近下调了2014年的销售前景。房利美经济学家都肯(Douglas Duncan )近日表示,消费者中还是有些保守的,他们愿意把钱花在购买房屋上。他估计,2014年房屋销售总数量将低于2013年,而2015年将超过2013年和2014年,但也不会像有些人期待的那样好。◇

责任编辑:韩净

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