【大纪元2014年09月05日讯】（大纪元记者甄妮新泽西编译报导）像美国其他地方一样，北泽西目前尚未从经济衰退的影响中完全恢复。截至7月，博根（Bergen）郡共售出3964栋房屋，帕塞克（Passaic）郡售出1820栋房屋，比去年低10％。房屋销售的减缓也反映出全美类似的趋势，美国7月份的房屋销售比去年同期低4.3％。要完全从二战以来最严重的房地产市场衰退中恢复，仍然有很长的路要走。
与此同时，据新泽西房地产经纪人协会的数据，今年独户住宅的价格已上涨。7月份博根独户住宅的价格比去年同期增长了3.4％，帕塞克增长了1.7％。抵押贷款利率仍然在4％左右，可能有助于房屋销售。销售的速度放缓有很多的原因，包括冬季的酷寒气候、平庸的收入水平、收紧的抵押贷款标准、较少的待售成屋数量以及房屋价值的上涨，使许多潜在买家退出了房屋市场。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）警告说，中产阶级家庭的收入仍然赶不上房价的涨幅，在未来数年内，许多家庭有可能仍然难以负担房屋贷款，因为美联储已经暗示2015年利率将上升。
房市不火另一个原因是，很多房主所欠的抵押贷款高于房屋市场价值，因而不愿将房屋放入市场，使得待售成屋数量减少，买家没有太多选择余地。博根郡7月份的待售成屋比去年同期下降约6％，约4500家；帕塞伊克郡下降约3％，约3050家。
随着房地产市场进入销售缓慢的秋季，房市下降趋势不可能逆转。房贷金融公司房利美（Fannie Mae）最近下调了2014年的销售前景。房利美经济学家都肯（Douglas Duncan ）近日表示，消费者中还是有些保守的，他们愿意把钱花在购买房屋上。他估计，2014年房屋销售总数量将低于2013年，而2015年将超过2013年和2014年，但也不会像有些人期待的那样好。◇
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