中南海释房地产调整信号 年底前或有动作

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【大纪元2015年11月18日讯】(大纪元记者庄正明综合报道)日前习近平李克强接连表示要化解房地产库存。陆媒披露,楼市去库存的首轮相关政策年底前或出台。目前大陆房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。

据官媒报导,11月10日习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议,提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。”

次日,国务院总理李克强在主持召开经济形势座谈会时,明确提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。不久前,李克强在中央党校的讲话也提到,“以往我们长期依赖的房地产,去库存问题也没有解决”。

15日华夏时报报导,一名接近中共住建部的知情人士表示,“现在中央最高决策层已经明确提出了楼市去库存的要求”,后续的落地政策将会尽快出台;对于楼市去库存的相关政策,目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路,预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。

报导称,在现有的政策框架中,户籍制度改革预计将成为第一突破口。中原地产首席分析师张大伟表示,购房落户一直是大多数城市落户的主要来源。数据显示,2014年大陆的城镇化率为54.77%,但2014年底大陆的城市户籍率仅为35.9%,按全国人口数量计算,这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。

张大伟称,除了北京、上海等一线城市存在有房无当地户籍现象,其他城市有房基本都可以落户。预计户籍改革后将出现更多的购房需求。

不过,也有业内分析人士称,以户籍制度改革为契机增加楼市购买需求,这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果,因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。

《21世纪经济报导》也报导,未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件,有关部委已经做好政策储备,可能在近期内推出。

报导称,棚户区改造将是政策发力的重点,具体做法以“货币化棚改”为主。即在棚户区改造的过程中,以货币安置为主,取代此前的实物安置为主。这不仅能够消化库存,还借助棚改对冲商品房投资增速的下滑。

除棚改外,信贷、税收等“常规武器”也可能推出。除首付比例和贷款折扣下调外,还包括二套房和多套房认定标准的放宽。非限购城市的首套房最低首付可能降至20%,最低贷款利率折扣相当于基准的7成,即信贷优惠力度回到2010年水平。

房地产数据接近“警戒线”

华夏时报报导称,中央最高层频繁对楼市发声的背后,是房地产数据已经接近决策层设置的“警戒线”。

11月11日,中共国家统计局公布前10个月的房地产数据,截止到10月底,全国商品房待售面积68,632万平方米,比9月末增加2,122万平方米。其中,住宅待售面积增加1,180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。而今年5月的商品房待售面积是65,666万平方米。

全联房地产商会负责人表示,今年三四线城市的库存压力很大,“高库存是持续影响房地产投资的前端数据,而房地产投资下滑已经严重拖累经济增长。”今年前10个月,全国房地产开发投资增速比1—9月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资53,150亿元,增长1.3%,增速回落0.4个百分点。

责任编辑:蔡致信

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