【大纪元2015年11月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）SQM调查2016年房地产市场繁荣与萧条报告显示，虽然澳洲房地产市场即将进入放缓阶段，但墨尔本房价明显增长，就房地产市场的表现来说，似乎将超越悉尼。
据澳洲新闻网报导，SQM调查总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说：“我们认为，墨尔本今年将会表现突出，其次是黄金海岸和霍巴特，每一个城市都受益于较低汇率的澳元。”
尽管上周的预测认为，澳洲的房地产价格将会下降7.5％，但SQM调查2016年房地产市场繁荣与萧条报告预计，省会城市住房平均价格明年将上升3％至8％，这与截止到2015年6月的这个年度的9.8％涨幅比，是缓慢了下来。
克里斯托弗表示，明年出现全线价格回落非常不可能。他的根据是澳元汇率可能停留在目前的低水平，甚至会进一步下降，以及低利率情况。
克里斯托弗说：“我们预计全澳住房市场将会在2016年放缓，主要是悉尼房地产市场的减缓。但是，我们并不认为市场价格在该年度里会下降。”
SQM预计明年港口城市房价将上升4％至9％，该增幅已从截止到2015年6月的年度中18.9％的巨大涨幅基础上缓和下来。
因此，悉尼的房市放缓使墨尔本变为领头者，该报告预计墨尔本住房价格会上升8％至13％。
澳洲房产市场整体放缓是由于靠矿产城市珀斯和达尔文的房产市场持续回落，以及今年初澳洲审查监管局（APRA）宣布抑制了房贷上升的规定。
他表示，澳洲房地产市场中长期最大担忧是全球通货紧缩的潜在威胁。
“这对当前债务水平的房地产市场相当危险，2014/2015财政年度里房价相对于收入水平再次上涨，达到历史高点。近期西太平洋银行提升浮动房贷利率时，这种威胁变得十分明显。在全球通缩的环境下，由于违约和资产价格下跌的威胁更大，银行提高贷款条件来控制风险，” 他说，“对于2016年，我们认为储备银行具备消弭这种潜在风险的能力，但是我们关注的是他们在中长期内处理这一问题的能力。”
但是所有这一切可能会令租房者松一口气。
他说：“今年已经相当明显，租金已经放缓，可能是由于较低的通胀状况的结果。有证据表明，房租将在2016年进一步放缓，预计省会城市平均减少0％至3％。珀斯和达尔文将经历租金的最大跌幅。然而，这只是目前这两个城市被记录的一个持续趋势中的一部分。”
但霍巴特、墨尔本和黄金海岸的租房者将需要做好准备，这些地方可能会出现最强劲的租金上升。
他说：“我们相信，墨尔本住房的供过于求的威胁被夸大了。事实上，因为人口增加域住房的迅速更新，该市的空置率近年来都在逐渐下降。”
责任编辑：简玬
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