【大纪元2015年12月12日讯】
编译|明曦
一份新的报告指出：2015年第三季度伦敦市中心黄金地段房产的销售量与去年同期相比下降了14%，但下降速度正在放缓。
W.A. Ellis公司的定期分析报告指出，今年第一季度的交易量同比下降27%，此后逐渐改善。
报告还指出，目前，伦敦市中心黄金地段房产平均尺价（每平方英尺价格）为£1,832，比2014年第三季度增长1.4%。
然而，5百万英镑以上市场区间出现大幅调整，与2014年第三季度时相比尺价降低了11.5%。
“由此看来，伦敦市中心黄金地段房产泡沫可能已经破灭，但其影响远不及瑞士联合银行（UBS）和德意志银行（Deutsche bank）所说的那样大。2014年12月，政府提高印花税确实使高端市场得到抑制，同时也使更大范围的市场价格停止了连续攀昇。” W.A. Ellis公司的董事理查德．巴伯（Richard Barber）说。
他还指出，这个市场区间内挂牌出售的房产中有36%已经下调了要价，比最初报价平均低8.5%。
“在任何市场上期盼资本能够无限制地持续增长都不现实。但我们认为，房价调整已经发生，上述统计数据也证实了这一点。虽然众多经济数据预示房市前景良好，但市场的实际表现却是另一番景象。”巴伯解释说。
“毋庸置疑，购买力仍是伦敦市中心黄金地段房产面临的关键问题。但有消息称，未来10年，英国人口可能增长440万。这无疑会影响到出租和销售市场。这一空前的人口增长水平将是维持供需链的重要因素。”他补充道。
同时，租赁行业报告称，由于在未来数年都将供大于求，因此短期内租赁市场将走势良好。该公司预测伦敦市中心黄金地段的租金在明年将增长3.5%，未来五年内租值将增长15.9%。，而大伦敦地区的明年平均租金将增加5%，到2020年底租金将增加21.7%。
仲量联行肯辛顿（JLL Kensington）的住宅机构主管露西· 莫顿（Lucy Morton）认为该区租金仍会保持非常健康的增长态势。她解释道：“鉴于过去两三年中租金增长微乎其微，因此租赁市场的前景看涨着实令人高兴。由于租房的需求持续上升，而可出租房屋由于买房的扣税额降低使得供应进一步短缺。这可能导致一些房主，特别是缴纳高个人税率、并在租赁投资中有大额按揭的房主选择卖房。这些都是租金上涨的原因。”
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原文链接：伦敦市中心黄金地段的销售量同比下降14%
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责任编辑：杨青
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