冬天来了，据说今年会冷，把2014年的一篇文章拿来给大家作防寒参考。
2014年新年刚到，老天爷就给大家一个下马威，美国遭受到几十年不遇的冷空气！亚特兰大也没幸免。我来亚城18年多了，摄氏零下15、16度，闻所未闻！！！
元月6号、7号！！！将是载入气象界历史的日子。
今天是9号，从前天开始，尤其是昨天，总听到家里漏水的求救声，管道工短缺，商店里的烘干机、鼓风机的租赁脱销，铜管子紧俏，保险公司负责申报部门（Claim Department）打不进电话，一片慌乱。
昨天新房区的建商来了个电话，说是看到我的一个客户的房子往外流水，估计是管子爆了，还好他们立即把在外面的水总开关给关上了。
我赶紧给屋主电话，才得知他们现在外地，因一时半会儿的还回不来，临走时把暖气给关了，没成想，温度一下子降得这么低。
他们把钥匙快递了给我，今天一拿到钥匙，立马赶到那房子那儿。
一）水情
一楼厨房、主饭厅（Dining Room）和客厅（Family Room）都给泡了，几片放在地板地上小地毯，进足了水，拿起来沉甸甸的，3、4片，一起都给扔到车库的水泥地上了。客厅（Family Room）是地毯，踩上去湿不啦叽的……
我赶紧把门厅、厨房、和饭厅（Dining Room）的地板给尽量的擦干，可是有地毯的客厅（Family Room）不知怎样处理，如果不尽快处理潮湿的问题，很快就会长霉菌的，霉菌一泛滥，那就麻烦了！！！
虽然我用尽了我能发现的毛巾，想法吸出地毯的水，因为地毯下面有像海绵一样的垫子，已经吸足了满满的水，一时半会儿的很难干，时间长了地毯内会因潮湿发霉，而产生出异味来，一旦有味了，就很难除掉了，怎么办？
二）打了一圈电话：
1）先问的是房屋保险公司的朋友：
据他说，要看损坏有多大，如果是二三千美金，建议不要申报（Claim）。他说，房屋进水的记录是最不好的记录，会涨保费，以后难买保险什么的。再加上还要付自付的那部分（Deductible），差不多一千美金，也没省多少钱。
—-困惑：到底要不要让保险公司来处理？
2）打电话给蒸汽洗地毯的朋友：
他说他们有专门除霉的药水，用来处理这种情况，劝我不要担心，他们会搞定。
—-疑问：地毯里那么多的水汽，能蒸发出来吗？如果都蒸发到房间内，湿度太大，会不会滋长霉菌？
我可有过这种遭遇。记得有一栋银行的房发了水，就几天，长了一堆霉，连房间下沿的木边都发了霉，我们只好把地毯全部掀掉，最后连发了霉的木边都给重新换过。当时还租了两个大的鼓风机整整吹了三四天呢。
3）向地毯商询问：
答案是:地毯一旦泡水，建议拿掉。
—- 算算账：只是客厅（Family Room），还不会花太多的银子，一旦把地毯给卸出去了，屋里的湿气就好处理多了，减低长霉的机会，避免除霉的费用，长过霉的房子对身体也不好。
4）咨询了一位开旅馆的朋友：
他说，如果地毯被水泡了，至少要把下面的垫子（Pad）给拿出来，光是地毯本身容易干一些，他们见的多了。还是那句话，减少湿度，杜绝发霉是最重要的。
—-思索：要不要留下地毯，只扔垫子（Pad）？
三）汇报
经过以上1、2、3、4 的打听和思考后，给屋主去了个电话，一五一十的汇报了以上所诉一切，让他们给个意见，我好执行。
两口子讨论了一下，给了我一个书面的指示：不去到保险公司申报了，先把湿的地毯扔了，把水管子修好，如果在墙上打了洞，他们回来自己修补。
四）执行
下午把湿的地毯给扔了出去，除了客厅，还发现在一楼主人房的挂衣间内的地毯也是湿的，一并拆了，扔了，明天就去修管道。
地毯连扔带换新的需一千美元左右，如果只扔需二百美金。修管道就不知要花多少了，走着瞧吧。只要不处理发霉，开销不会太吓人。
对了，临走前我把暖气开到63度，这样即可保暖，暖气机又可以交流内外空气，减少湿度。
五）寒流走了，管道工来了。
终于约到了管道工，说好了，来看一看的启动费是150美金。如果用他们修，一个小时费用是150美元，就不另加算启动费。
我心里有点嘀咕：一般公司的启动费大概在90美元左右，这个听起来有点贵，但这是建筑商的工人，如果我不用他们的人，这个才4个月的新房，保修就会有问题，将来一旦出了管道的问题，他们就不会管了。
约的是12点，工人来晚了20分钟，是个40多岁的白人，穿了个短袖的工作服，一直抱歉。打听了一下，是个有20多年经验的工人，他说他今天有10个家庭修管道的约，上一个约，是个树根把管道给堵了的麻烦，他说，他光挖树根就挖了两个小时，所以他迟到了。
水打开了试试是哪儿漏，水声是从二楼传下来的，听上去像是下大雨似的动静，水从墙脚下流了出来，好不容易干了的木板地，又遭了殃了。
工人很有经验，稍微观察了一下，把水关上，在天花板上开了个洞，水毫不客气的流了出来，立即把那个管道工衣服和裤子溅湿了一大片，很快就发现了两个裂了的管子，管道工麻利的修了起来，原来的管子的材料是CPVC的材料，换的是PEX那种蓝色的管子。我问这个工人，他叫Justin，他说他觉得PEX这种材料不错。
修好了再试一次，打开了水，这个地方没事了，又在另一个地方听到了漏水声，水从餐厅的吊灯的线上流下来，还有走廊的顶灯也在流水，另一面墙根也在往外冒水。看到这场面，说实在话，我真得有点慌了。屋主不在，我大包大揽的，还没申请保险，如果这修的费用大了去了，我可怎么和房主交代？
关上水，Justin在房间的另一个角，又挖了个洞，里面的水又无情的流了出来。看到了管道，（很佩服他，他真得很清楚这些管道的走向，不是到处打窟窿的乱找，百分之百的命中率。）但是Justin没能马上找到已经破损的管子，必须再开一次水，再找，终于找到了！不过这屋里头水可是到处泛滥了！
接着Justin忙着修理，我忙着和流出来的水较劲，用了几个桶接水，还有用旧衣服吸擦地上的水，再拧到盆子里，不停的重复着，挤出好几盆水。
我问他为什么会在这个部位爆管道？他说那个位子是在阁楼的小窗附近，外面的冷气没有什么遮盖的溜了进来，管子主要靠绝缘材料保护，可是那种散着的材料，效果不是太好，再加上屋内没开暖气，零下十几度的温度，这不管子就爆了！这次他在换管道的同时还给附近的管道都包上了绝缘棉，黑的颜色，套上去的那种，他还交代：屋主在封墙之前还是要多加点绝缘棉。
从Justin进门，中午12点20左右，到他说修好了，又把水龙头开开，检验，差不多快2点了。
下面是算工钱了，他给我一个发票：200美金，工钱150，料钱50美金。啊？这是我怎么也没想到的价钱！！！ 修了这么多管子才$200？他说，一个小时$150，我算你一个小时的工好了。我真是喜出望外！！！现在我明白了，他要150美金一个小时看起来好像是贵，但是因为他的效率高反而不贵了！
我给了他20美金的小费，他说没有这个必要。
六）最后花费。
最后地毯花了600美金换，加上扔地毯共800美金；管道220美金；屋主自己修的墙上的窟窿（让别人来修可能最少三四百美金吧）。还不错，还是比到保险公司Claim 强吧？
Ting Wang, Realtor
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责任编辑：郝莉
