【大纪元2015年12月05日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）曼哈顿法律援助中心（Manhattan Legal Services）律师Anita吴，4日在中华公所举办老人免加租讲座中，提醒老人特别注意，稳定租金房屋“冻结租金”计划，每年都需要重新申请，否则一年期的福利过后，房东有权利提升你的租金。
符合该计划的人一定要年满62岁；一定是租约上的承租人，并居住于“租金稳定”或“租金限制”公寓；家庭成员税前年总收入不多于5万美元；此外，租金支出超过总收入的三分之一。
吴律师表示，就算已成功申请老人免加租计划，也并非一劳永逸，需每年续期。财政局会在每年租约到期前的两个月寄信给长者，提醒他们续期，续期是房客的责任，要查看自己所住的“冻结租金”计划最新状况，可以登陆nyc.gov/rentfreeze查看。
房东必须在福利到期日的6个月之内延续福利（6个月宽限期），但是如果长者放弃续期，没有更新计划，房客必须付清宽限期间的所有差别款。长者若搬到另一个租金调控公寓，需要在搬屋前两个月提交“公寓福利调动申请”，原有的低税额不会改变。符合福利转让（继承）的家人也同样，需要在当事者去世的60天内通知财政局，提交“福利接管申请表”，否则长者就需在新的一年重新申请，但租金则会被冻结在新一年的租约金额，而非旧租约的金额上， 意味着长者可能会因此承受较高的新租金。
吴律师又说，申请老人免加租计划者无需经过业主的同意，而业主亦无权阻止任何符合资格的申请人申请老人免加租计划。
对于正在领取残障补助金，如SSI、SSDI、VA残疾抚恤金、VA补贴或残疾相关的医疗补助，并已领取超过2年的人士，年龄不需超过62岁，只需年满18岁，即可申请“残障人士免加租计划(DRIE)”。
曼哈顿法律援助中心的义工，将于12月16日（周三）下午6点～8点半，在华埠勿街62号中华公所帮助老人申请“租金冻结”房屋。平时也可致电曼哈顿法律援助中心中文热线（646-442-3119），洽询问题。
责任编辑：艾伦
