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【香港地产】嘉里夺九龙新地王尺价破两万

嘉里击败另外19个财团,以23.898亿元夺得九龙笔架山龙翔道住宅地皮,尺价突破2万,成为九龙新地王。图为嘉里发展执行董事朱叶培。(宋祥龙/大纪元)

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【大纪元2015年02月12日讯】(大纪元记者李玲浦香港报导)楼价连破新高,九龙新地王诞生,尺价首次突破2万!近年来主攻豪宅市场的嘉里(683),昨日(11日)击败另外19个财团,以23.898亿元夺得九龙笔架山龙翔道住宅地皮,以最高可建楼面面积约11.64万方呎计算,平均每呎楼面地价约20,534元,大幅高于市场预期37%。

今次项目属市区罕有靓地,亦是本季卖地表上唯一一幅九龙豪宅地,故吸引多达20家发展商入标,当中包括具中资背景发展商。成交记录亦打破华懋2010年投得的九龙塘义德道3及5号地皮的旧纪录,当时每呎楼面地价近1.8万元。

四年后重夺地王称号

嘉里发展执行董事朱叶培表示,中标的地皮投资额约40亿元,将会兴建20多间独立屋及两幢共30多伙的分层住宅,目标两年内兴建完毕。

朱叶培指笔架山属传统豪宅市场,认为造价合理。对于高于市价37%投得,他解释,近年来政府推地较集中发展中小型单位,豪宅供应有限,公司非常看好及重视豪宅市场,相信可成为今年市场焦点。

集团2010年8月曾夺得义德道1号地皮,折合楼面呎价16,587元,为当时的九龙地王,不过一个半月后,地王记录就被华懋打破,而且新地王就在旁边的义德道3及5号地皮;四年多后,嘉里终于凭借笔架山龙翔道项目,重夺九龙地王称号。

(大纪元制表)
(大纪元制表)

九龙塘传统豪宅地有价有市

美联测量师行董事林子彬表示,中标价超出市场预期,每方呎楼面地价达20,534元,相信由于市区优质豪宅供应罕有,加上发展商在区内有豪宅发展经验,故出价相对进取。

林氏称,笔架山龙翔道地皮可塑性大、弹性高,有机会发展为洋房及低密度分层住宅项目,由于地积比发展倍数低,相信有利较大比例兴建洋房物业,落成后售价将可较高,但最终仍视乎项目的发展设计。

中原地产测量师黎坚辉表示,该地以高于市场预期上限批出,势成九龙豪宅地价新指标。是次交投可见市区优质地皮有价有市,发展商亦对后市抱乐观态度。

龙翔道住宅地虽然不是传统九龙豪宅地段,但走下来就是九龙塘毕架山峰,地皮属低密度发展,项目或可包装成豪宅,无论地段及景观均十分优质。黎氏指,市区豪宅地皮一向罕贵,而且可塑性高,相信发展商有机会作低密度住宅及洋房混合发展。预计地皮日后建成住宅,平均每呎实用售价可高逾3.2万元。

该地早前共收20份标书,包括长实(0001)、新地(0016)、新世界(0017)、信置(0083)、恒地(0012)、会德丰(0020)、嘉里(0683)、丽展(0488)、华置(0127)、永泰(0369)、远展(0035)、K&K Property等派代表入标外,最令外界意外的,莫过于近期较少参与投地的国企中信,旗下中信泰富地产亦派代表入标。此外英皇亦伙拍红色富商叶荣茂的世茂国际竞投。

信兴4.489亿葵涌工业地

另外,获11份标书的新界葵涌胜耀街、永基路与葵福路交界的工业地,则以4.489亿元批予信兴商业发展,每方呎楼面地价3,472元。美联林子彬称,该幅工业地同样以高于市场预期价批出,他认为,主要由于近年较少工业地推出,较为罕有,而且,中标的集团于项目毗邻亦有仓库物业,对其吸引力较大,不排除买家购入自用,故出价较进取亦可以理解。

中原黎坚辉表示“千金难买相连地”,该地毗连信兴中心,相信发展商自用居多,对地皮志在必得,可产生协同效应。

责任编辑:宜君

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2015-02-13 1:13 PM
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