【大紀元2015年02月12日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）樓價連破新高，九龍新地王誕生，尺價首次突破2萬！近年來主攻豪宅市場的嘉里（683），昨日（11日）擊敗另外19個財團，以23.898億元奪得九龍筆架山龍翔道住宅地皮，以最高可建樓面面積約11.64萬方呎計算，平均每呎樓面地價約20,534元，大幅高於市場預期37%。
今次項目屬市區罕有靚地，亦是本季賣地表上唯一一幅九龍豪宅地，故吸引多達20家發展商入標，當中包括具中資背景發展商。成交記錄亦打破華懋2010年投得的九龍塘義德道3及5號地皮的舊紀錄，當時每呎樓面地價近1.8萬元。
四年後重奪地王稱號
嘉里發展執行董事朱葉培表示，中標的地皮投資額約40億元，將會興建20多間獨立屋及兩幢共30多伙的分層住宅，目標兩年內興建完畢。
朱葉培指筆架山屬傳統豪宅市場，認為造價合理。對於高於市價37%投得，他解釋，近年來政府推地較集中發展中小型單位，豪宅供應有限，公司非常看好及重視豪宅市場，相信可成為今年市場焦點。
集團2010年8月曾奪得義德道1號地皮，折合樓面呎價16,587元，為當時的九龍地王，不過一個半月後，地王記錄就被華懋打破，而且新地王就在旁邊的義德道3及5號地皮；四年多後，嘉里終於憑藉筆架山龍翔道項目，重奪九龍地王稱號。
九龍塘傳統豪宅地有價有市
美聯測量師行董事林子彬表示，中標價超出市場預期，每方呎樓面地價達20,534元，相信由於市區優質豪宅供應罕有，加上發展商在區內有豪宅發展經驗，故出價相對進取。
林氏稱，筆架山龍翔道地皮可塑性大、彈性高，有機會發展為洋房及低密度分層住宅項目，由於地積比發展倍數低，相信有利較大比例興建洋房物業，落成後售價將可較高，但最終仍視乎項目的發展設計。
中原地產測量師黎堅輝表示，該地以高於市場預期上限批出，勢成九龍豪宅地價新指標。是次交投可見市區優質地皮有價有市，發展商亦對後市抱樂觀態度。
龍翔道住宅地雖然不是傳統九龍豪宅地段，但走下來就是九龍塘畢架山峰，地皮屬低密度發展，項目或可包裝成豪宅，無論地段及景觀均十分優質。黎氏指，市區豪宅地皮一向罕貴，而且可塑性高，相信發展商有機會作低密度住宅及洋房混合發展。預計地皮日後建成住宅，平均每呎實用售價可高逾3.2萬元。
該地早前共收20份標書，包括長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）、信置（0083）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉里（0683）、麗展（0488）、華置（0127）、永泰（0369）、遠展（0035）、K&K Property等派代表入標外，最令外界意外的，莫過於近期較少參與投地的國企中信，旗下中信泰富地產亦派代表入標。此外英皇亦夥拍紅色富商葉榮茂的世茂國際競投。
信興4.489億葵涌工業地
另外，獲11份標書的新界葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界的工業地，則以4.489億元批予信興商業發展，每方呎樓面地價3,472元。美聯林子彬稱，該幅工業地同樣以高於市場預期價批出，他認為，主要由於近年較少工業地推出，較為罕有，而且，中標的集團於項目毗鄰亦有倉庫物業，對其吸引力較大，不排除買家購入自用，故出價較進取亦可以理解。
中原黎堅輝表示「千金難買相連地」，該地毗連信興中心，相信發展商自用居多，對地皮志在必得，可產生協同效應。
責任編輯：宜君
