【大纪元2015年02月22日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲许多地方有大量的国际游客前来观光渡假，就对游客的吸引力而言，在世界上名列前茅。但是对于买房投资来说，这些地方区不见得好。最新的调查如此发现。
据澳洲新闻网报导，澳洲发现者网站整理的数据显示，澳洲那些吸引了最多的国际游客的地方，并不是房产增值最好的地方。这些地方许多是省会城市，放假非常昂贵，而租金却不高，买房投资的回报率很低。公寓房价格往往比较便宜一些，给投资者带来的回报好一些。
悉尼市区在2013年迎来了280万国际游客，高于澳洲任何其它地方，如果你在悉尼市区拥有一处独院独户的房子，那租金回报率平均只有2.9%。公寓房的回报率要好很多，为5.74%。
纽省五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
悉尼，国际游客2,816,469人次，租金回报率2.9%
北部河流区 — 198,85人次 5.83%
北部海岸区 — 138,693人次 4.84%
猎人谷地区 — 114,262人次 6.15%
南部海岸区 — 111,679人次 4.35%。
在维省，国际游客最多的地方是墨尔本市中心，2013年有185万国际游客光临。在墨尔本独立房的租金回报率只有3.6%，公寓房回报率5.62%。但是投资公寓房的人在过去三年间获益不多，因为资产贬值5.14%。
维省五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
墨尔本，国际游客1,856,871人次，租金回报率 3.6%
维省西部 — 142,348人次 5.32%
吉朗（Geelong）– 41,305人次 4.26%
毛宁顿（Mornington）半岛 — 38,271人次 4.39%
基普斯兰（Gippsland）– 32,921人次 5.93%
在西澳，首府珀斯是国际游客最多的地方，但那里的独立房租金回报率只有3.76%，公寓房5.64%。
西澳五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
珀斯，国际游客722,691名人次，租金回报率 3.76%
西澳西南部 — 125,658人次 4.36%
西澳西北部 — 65,608人次 5.35%
珊瑚海岸区（Coral Coast）– 61,985人次 4.92%
黄金内陆区（Golden Outback）– 42,958人次 4.5%
在南澳，省会阿德雷德独立房租金回报率只有4.42%，公寓房5.93%。
南澳五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
阿德雷德，国际游客 343,253人次， 租金回报率4.42%
石灰岩海岸、甘比尔（Gambier）山及葡萄酒区 — 41,043人次 5.56%
袋鼠岛 — 36,743人次 4.79%
弗林德斯山（Flinders Ranges ）及内陆 — 34,759人次 6.41%
菲尔（Fleurieu）半岛 — 20,222人次 4.63%
在昆省，布里斯本市中心比黄金海岸的国际游客人数略多一些。布里斯本独立房租金回报率是3.49%，公寓房6.33%。
如果你要到黄金海岸或阳光海岸投资，公寓房在这两个地方都能带来很好的回报。
昆省五大国际游客造访地的游客人数及独立房租金回报率：
布里斯本，国际游客974,156人次，租金回报率 3.49%
黄金海岸 — 792,702人次 3.3%
昆省北部热带区 — 684,241人次 4.42%
阳光海岸 — 218,404 4.81%
圣灵群岛（Whitsundays）区 — 182,337人次 3.48%
塔省的霍巴特独立房与公寓房的回报率几乎相当。霍巴特2013年有近13万国际游客到来，独立房回报率4.49%，公寓房4.87%。
塔省五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
霍巴特，国际游客129,292人次，租金回报率 4.49%
朗塞斯顿（Launceston）– 53,044人次 5.02%
西部荒野区 — 30,034人次 6.42%
东部海岸区 — 26,692人次 4.49%
西北部 — 24,780人次 5.75%
北部行政区是唯一的省会城市不是国际游客吸引力最大的省份。国际游客造访最多的是大岩石区在内的拉斯特（Lasster）地区，这里的租金回报率很不错，其中独立房5.63%，公寓房5.31%。
北部行政区五大国际游客造访地，游客人数及独立房租金回报率：
拉斯特（Lasster）、大岩石（Uluru）及周围地区，国际游客136,710名， 租金回报率5.63%
艾丽丝泉（Alice Springs）– 121,843人次 7.49%
达尔文 — 119,596人次 3.91%
卡卡杜阿纳姆（Kakadu Arnhem）– 59,402人次 4.38%
凯瑟琳达利（Katherine Daly）– 50,346人次 6.23%
澳洲发现者网站的理财专家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，投资者在计划买房时不能仅仅看有多少游客光临。“你真地需要做点功课，看一看你的不同的投资房产类型带来的最大可能回报是多少”，她说，“仅仅因为许多人造访此地，并不意味着能给你带来最大的回报。”
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