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【香港楼市】美联:楼价五年累升88%

美联物业昨日就《财政预算案》出炉前,进行预算案前夕楼市分析记者会。图为美联住宅部行政总裁布少明(左)及美联物业首席分析师刘嘉辉。(浦慧恩/大纪元)

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【大纪元2015年02月25日讯】(大纪元记者浦慧恩香港报导)新春大吉,香港财政司司长曾俊华发表新一年的《财政预算案》,其中美联就港人最为关注的楼市走向,昨日(24日)举行记者会,进一步分析近年本港楼市状况。

美联住宅部行政总裁布少明指,本港由于求过于供,令中小型楼价造好。其中二手楼价高居不下,祸根在于政府“辣招”措施,扭曲需求所致。根据美联研究的数据显示,2009年10月政府首次推出辣招至今,五年期间楼价已经累计升幅高达88%,使想上车的市民更加望“屋”兴叹。

上车盘定义需改写

这同时显示,上车门槛与日俱增。由于辣招对首次置业人士影响较低,加上刚性需求强烈,推动资金持续流入中小型物业市场。但随着楼价不断上扬,上车门槛水涨船高。现时新界区大型屋苑入场费跳升300万起,而九龙区350万以下单位放盘已成为绝响。近年500万或以下物业比率有机会跌至五成新低。上车盘的价格则以300至400万,其次400至500万,即上车盘定义亦重新改写。

布少明同时预测今年下半年进入加息周期,楼价升势有望回软,若再加辣或收紧按揭,将重蹈过去数年所出现的成交量下挫,但楼价续升的局面,加上当局若收紧细价楼按揭,更会加重上车客的负担。举例,目前450至600万元物业透过按揭保险最高承造八成按揭,若上述银码物业不再接受按揭保险,并只做七成按揭,一个500万元单位首付款将由100万大幅增加五成到150万,令上车客压力增加,人为干预扭曲需求。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,加辣将令业主减少放盘,楼价干升的情况更严重。加息与提高供应量才是最主要调控楼市的方法,他预测今年会分两次加息,加幅50点子。

二手市场仍有潜在货源

刘嘉辉表示,住宅单位施工量及落成量均处于升轨,2014年落成量达1.57万伙,按年增近九成,属8年来新高,至2016年更有望创12年的新高水平,达1.8万伙。他续指,一个财政年度卖地计划住宅供应有2万伙或更多,给予市场一个供应源源不绝的讯息。至于二手方面,刘嘉辉指,若配合二手业主看淡后市而卖楼离场,将令供应量进一步递增,楼价会相应调整。他分析表示,2009年至2012年于二手市场买入的单位超过36万伙,将不受SSD束缚或已解除两年期的首次SSD限制,换言之,二手市场不乏潜在货源。

责任编辑:伊琳

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2015-02-25 4:23 PM
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