【行家谈】英国萨里郡的高尔夫豪宅

文|高端地产代理公司Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔(Alex Newall)


在2015年,英国萨里郡(Surrey)的豪宅房市仍大有可为:房地产专家、高端地产代理公司Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔(Alex Newall)在本期中介绍了高尔夫球场和英国豪宅之间日益紧密的联系。

虽然英国高端房市受印花税改革以及工党所推行的豪宅税威胁的影响,去年圣诞节前已经有所放缓。不过在2015年第一季度的头两个月,高端房市再次开始活跃,而且比预想的更为繁忙。当我们从圣诞假期回来之后,现已收到多位有意入市的新买家问询,购房意向的总额超过20亿英镑,比往年同期还要高出许多。

对许多超高净值客户来说,在周游世界之后仍然选择了伦敦作为首选的长期居所——而世界其他地区的不稳定性,更为伦敦吸引了大量的投资和外来者。

因为人们都想搬到伦敦外围,那里有更宽敞的居所,所以绝大部分购房者的焦点都是伦敦和家庭县(Home Counties),特别是萨里郡就更繁忙。日前,我们刚刚帮助一位超高净值客户投标5千万英镑买下了一套住宅。此外,伦敦泰晤士河沿岸的新建楼盘仍然抢手,500万英镑至1千万英镑的市场交易不断。

市场对知名高尔夫球场周边的房产总是有着良好的需求。在英国,高尔夫房产的头把交椅显然是萨里郡的温特沃斯(Wentworth)。地处“主岛”(Main Island)并且背靠高尔夫球场的房产通常可以达到850-1200英镑/平方英尺的价格,其中许多都是8000~25000平方尺的房产。而且流动性很好,500万英镑以上的建设基地交易非常频繁。

萨里郡的圣乔治山(St George’s Hill)在国际上知名度很高。买家来自英国和全世界,哪个民族都有,而且没有哪个民族占主导地位。市场也很健康,有大量的房产出售——无论是在公开上市,还是通过专业地产代理公司私下放售。其价格范围可以达到900英镑/平方英尺,通常是700-800英镑/平方英尺,偶尔会超过1千万英镑,不过这在一年中仅有几次而已。

那些购买豪华高尔夫房产的人通常都是专业开发商和自住业主。在温特沃斯庄园和圣乔治山购房的很多人都把这里作为主要居所。国际买家通常把它当做访问英国时替代酒店的度假屋。

高尔夫社区也难以逃脱经济衰退的影响,但是圣乔治山的房市反弹很快。随着投资者涌入市场,为超高净值客户开发新房,这里很快就恢复了健康的流动性。

温特沃斯的房市可能更为复杂,市场对于这些令人印象深刻的、大气而又安全的房产一直需求稳定,在整个经济衰退其间价格都基本没受影响,并持续上涨至今。我们在那里的交易也接连不断。

无疑,来自亚洲的兴趣正在不断增长,在2014年中国华彬集团收购了这里的高尔夫球场和会所后,进一步带动了亚洲买家的需求。日前Hanover公司刚刚售出温特沃斯的一套房屋,买主是来自香港的家庭,并在他们离开英国时代为管理。此外,最近也有一些印度买家从我们这里购买房产。

不过略有讽刺的是,实际买高尔夫房产的人去打高尔夫的机会其实并不多,因为大多数新业主都不是高球手。事实上,这类房产的英国主要吸引力在于稳定的长期投资。例如,高尔夫球场或其附近的豪宅溢价,可以高达100%。Ascot的平均房价为500英镑/平方英尺,而温特沃斯的价格就能到1000英镑/平方英尺。

此外,这些买家都看中了宽敞的居所、田园诗般的环境、安全地段所带来的理想家庭生活。由于生活环境的绿化带修剪整齐,又不需要自己出钱维护,而且俱乐部为儿童们提供了大量的活动、安全游乐区和儿童俱乐部。因此吸引了很多购房者。

萨里郡的这些黄金地段可以方便地前往伦敦市中心和访问主要机场。它们代表了安全的投资和很好的市场流动性,通常挂牌上市之后的六个月即可售出。我相信,涉及到投资豪宅或高尔夫房产的时候,国际买家都会很感兴趣。

www.hanoverprivateoffice.com
T: 020 7935 5797

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