【大纪元2015年04月10日讯】（大纪元记者李霞采访报导）近日，中国大陆两家最大的保险公司被曝将首度在美国进行房地产投资，购买波士顿一个5亿美元项目的多数权益。2015年以来，中资保险公司所购买的国外房地产规模已超过往年的总和。近年来中国人投资海外房地产的规模也越来越大，仅2014年就达到165亿美元。有经济专家表示，这种现象表明中国的投资环境在恶化，人们觉得财富留在国内不安全，开始转向国际社会寻求投资渠道和利益保障。
中国投资者海外房地产规模巨大 影响国际
据《华尔街日报》报导，按照保费计算， 中国人寿保险股份有限公司和中国平安保险(集团)股份有限公司分别是中国排名第一和第二的保险商。有知情人士称，这两家公司将与美国纽约地产开发商铁狮门地产公司(Tishman Speyer Properties)合作进行投资，购买波士顿一个5亿美元商业项目的多数权益。中国两家保险商分别持有股份的1/3，铁狮门地产的一只基金持有另外的1/3。铁狮门地产联席首席执行长徐瑞柏(Rob Speyer)证实中国人寿和中国平安有参与该交易，但拒绝透露其权益份额。
报导称，2012年之前，中共政府禁止国内的保险公司购买国外房地产，目前这些公司在美国和欧洲市场已变得活跃，中国人寿和中国平安在英国伦敦都已购买了房地产，在美国购买房产这还是首次。
Real Capital Analytics数据显示，2015年以来，中资保险公司所购买的国外房地产规模已达25亿美元，超过往年购买规模的总和。中国投资者所购买的国外房地产规模，2012年为54亿美元，2013年购买了153亿美元，2014年购买了136亿美元。
《国际金融报》报导，中国投资者海外房产的投资规模非常巨大，仅2014年就达到165亿美元。一位澳大利亚房地产商Finn Statham直言,买房的中国客户这几年络绎不绝，“每年都会有几千万美元的业绩。”
洛杉矶地产经纪人埃里克．科芬在接受媒体采访时说，作为房地产经纪人，“每个月能通过带中国客户快速转一圈赚得400万美元。”
美国长岛地区某地产公司总裁潘女士表示，售价在300万美元以上的高端房屋一般要两年时间才能卖出去，如果卖给中国买家，可能几周之内就卖掉。
仲量联行的数据显示，2014年中国人的海外房地产投资规模达165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年的私人海外房产投资额就接近50亿美元，比2011年和2012年全年的规模还要多。
报导中还称，澳大利亚媒体称中国买家成为房价主要推手，并造成当地居民长期买不起房。2014年，悉尼的房价增长了近14%。海外房地产代理经理严伟明表示，中国购房者占澳大利亚的10%左右。有外媒称，中国人海外买房的行为正在推高全世界各大城市的房价。
专家：中国投资环境恶化 到海外寻求保障
房地产行业研究员殷旭飞对大陆媒体表示，中国股市风险大，房地产行业风险也高，因此很多中国人将投资目光转向海外。
中国问题专家、《中国事务主编》伍凡接受大纪元记者采访时表示，中国投资者在海外的投资是多方面的，不仅仅是房地产。而房地产也不仅仅限于美国，在其他发达国家都有，只是美国投资比较多。2014年光是房地产这一项的海外投资就超过了165亿美金，中国的钱现在都往外跑。
“就是因为中国的政治环境、房地产环境以及投资的环境都恶化了，人们觉得在中国保留资产、保留房地产是非常不安全的，所以他们在全世界寻找，想找一个能够保证他的资金安全，并且还能够赚钱的地方，美国就是这样一个地方。所以就在这里大力的投资，并且这个势头还在增加，那就说明中国的投资环境在继续恶化。房地产价格太高卖不出去，人们就趁这个机会，把房子卖掉到美国来购买房子，所以就变成这么一个资金大转移了。”伍凡说。
伍凡分析，这种资金大转移有民间的，也有贪官污吏的，他们通过各种手段把钱转移到美国来，这已经成为最近这三五年来最突出的一个现象，去年和今年尤其严重。 国企现在也大量出来投资，这种投资也包括经济和政治两方面的因素，经济因素就是他们想保留资本，所以到海外来赚钱，政治因素就是掌握这些资本的中共高官、太子党、红二代，他们感到中国这个局面不安全、很危险，所以他们想把资金带出来在外边保存住，等共产党倒了还能够继续到海外生活，这就是他们的长期打算。
2015年3月12日，中共央行行长周小川在两会答记者问时说，中国的热钱外流情况并不厉害，“当然有部分资本外逃，是对经济没有信心，但数量不大。”伍凡对此表示，中国的国企资金正在大量的往外跑，肯定会影响中国的经济发展，但是这种资金留不住，大家都在往外跑。周小川尽可能把这个外逃的资金压得低低的，意思是说外逃资金还在控制范围之内，让民众不要担心。实际上他比谁都知道，在五年前，甚至是十年前这些资本就开始外逃了，这其中也分为民间投资和国企投资两种。
“国企投资者们把国有资本拿到外国来赚钱，同时等待中国的经济机会，如果中国的经济有所好转了，再把这个外逃资本改头换面变成外国资本到中国去投资赚钱，这种现象过去常常发生，现在也一直在发生着，他们把钱先拿出来就是想脚踩两只船，为自己做长期打算。”伍凡说。
责任编辑：孙芸
