【大纪元2015年04月29日讯】（大纪元记者苏惠编译报导）根据美国人口普查数据，2015年第一季度美国人的住房拥有率为63.7%，创下1990年以来的最低水平，其余近四成人口为租赁家庭。租客需求上升，推动租金不断上涨，让更多人愿意投资出租屋。
据CNBC报导，最新的人口普查报告指，总的“家庭”（households）或者家庭住宅（包括自住房和出租房）的数目不断增加，但增长的基本都是出租房。换言之，尽管拥有房产的实际人数并没有大幅下降，但从统计学角度而言，拥有住房的家庭（个人）的比例变得更小。
美国房地产公司Trulia的市场分析师科尔科说：“由于人口结构的变化以及年轻人就业增加，租赁的需求非常大，因此在美国大多数地区的市场出租房都十分紧俏。”
房价上涨是因为有越来越多的需求推动，但需求的增加却没有让更多人拥有自己的住房，原因是更多人投资单户住宅并用于出租，而真正需要拥有住房的初次购房者的购房计划，却因为房价不断上涨而被不断推延。
据标普/凯斯-席勒的美国住房价格指数调查，在全美20个大都市区，今年2月份的房价较去年同期增长5%，超过了通胀和工资增长的幅度。其中丹佛和旧金山地区的房价涨幅最为明显，分别上涨了10%和9.8%。
首次购房者历来都是增加住房拥有率的生力军，但目前这部分买家仍然只占市场的很小一部分，若是价格继续升温，那么住房拥有率将会继续下降。
CNBC分析认为，住房价格上升是因为供应不足，因为越来越少低阶收入或中产阶级的美国人能拥有自己的房产。换言之，穷人和富人的差距越来越大，至少在住房市场上，这种差距正在扩大。
责任编辑：林诗远
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