【英国房市】养老金改革可能促进房市

言明

【大纪元2015年04月17日讯】(大纪元记者言明综合报导)根据房地产公司Chestertons的研究,英国养老金的规则变化可能引发的房产交易量显着增加,但不会对房价造成太大的直接影响。

2014年3月底公布的英国财政预案对养老金方案进行了改革,储户可以逐步的从养老金中提出更大额度的现金以投资到中意的其它门类中去。至今年4月,限额已经完全解除,储户已可以完全自由的提取养老金。

因为房产投资通常被视为波动较小、相对安全的长期投资,并能提供定期的租金收入。由于生利的本金是首付与按揭之和,因此在房市繁荣与租房顺利的情况下,资产的升值与房租的收益率都会大于一般的投资。而且稳定、可观的中长期资本增值也更让人容易理解与放心。再加上当前英国房市已经进入复苏,市场的需求应该会把业主推到较为有利的位置。所以对于那些决定自主操控养老金的人,房产投资可能超过养老年金并成为流行的投资选择。

但英国养老金的平均额度为2.5万英镑,对于大多数家庭,仅仅用养老金还不足够以投资房产。如果以此作为20%的首付计算,那么养老金投资购房出租最多只能购买12.5万英镑的房产。虽然这并不足以购买很好的房产,但是仍然可以投资学生住宿。如果想投资更大的房产,可能需要有其它的资产来源作为首付。

而且对于很多已过退休年龄的人来说,要获得购买房产的贷款并非易事,因为很多贷款机构一不太愿意发放贷款给那些在退休之前无法清偿按揭的人。当然用现金购买物业也可以,但能够额外再拿出一大笔钱的人数并不多。

Chestertons公司的报告指出,很多退休人员可能会通过产权释出(把现有的地段好的、较大的房产卖掉,买一所地段一般的小房产居住)的方式来投资房产,或者是用这笔差价加上养老金作为他们的子孙购房的首付,而这会推涨房市的交易量,并有助于缓解租房房源紧缺的态势。

对于那些能买得起房产的退休者,确保房产有着理想的地段、合理的管理方式和长期且稳定的租金和资本增值这一投资的关键问题。

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