【大纪元2015年04月30日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)83岁的陈马金凤女士自1974年来美后，就住在华埠亚瑟斯街（Essex Street）43号四楼一套两卧房公寓里。自从去年底，新房东加拉索（Paul Galasso）以690万美元买下这栋楼房之后，陈马金凤和她的邻居们的生活便开始迅速恶化。
今年1月，新房东以房屋维修为名，让工人带着锤子，把这栋有100多年楼龄的老屋敲打的愈加破败不堪，出现很多裂纹，一家住客从卧室地板的裂缝能看到楼下住家。由于施工的进行，这里的房客大冬天隔三差五的就要经历断热水和断煤气的噩梦，不能在家里生火、做饭。
陈马金凤女士40年前住进这套稳租公寓时，当时每月的房租还不到100美元，后来逐渐涨到现在的580美元，而类似公寓房的市场价格每月已涨到数千美元。
纽约市房租稳定条例实行已有数十年，目前全市有110万套租金稳定住房，“房租稳定”就是当房客入住后，房东只能适度的调涨租金，租约自动延期，旧的房客和其继承人方有租住资格。
自纽约房地产价格飙升以来，租金管制房的住客与房东的矛盾日渐尖锐。现在房地产界出现了一种“专业劝迁”中介，这种中介为房东服务，用尽各种手段“劝迁”、甚至骚扰旧房客，以便脱离租金管制，按市场价格收租，实际上相当于变相逼迁。
陈马金凤还有两户华人邻居，都是住了几十年的低收入稳租房房客，她所住的这栋楼共有10户，有4户已经空置。记者在五楼黄中桥先生的家中看到，墙体与屋顶交接处有大量裂缝。黄先生说，工人从屋顶的天井往下扔施工垃圾。在二楼住了十多年的另一名住客Arnold Acosta说，天井扔垃圾扬起的粉尘从厨房的排气口飞扬入屋，令他难以呼吸，施工的噪音亦难以忍受。此外，新房东还雇用了一名“专业劝迁”中介Michel Pimienta，出价买断一年租约（约1万4千多美元），劝说他搬走，尽管他表示不愿意接受买断协议，对方仍然再三劝说他接受协议，加价要他放弃他的稳租公寓。
亚平会住房及社区服务部门主任赵思明说，黄先生到亚平会投诉房屋被装修“震裂”的情况，她判断这是新房东变相逼迁房客。调查发现，施工工程根本就没有房屋局的开工许可。3月20日，房屋局下了停工令后，新房东仍然继续施工；另外，“劝迁”中介Michel Pimienta早有恶名，去年10月就因非法骚扰超过60幢稳租公寓楼的房客，而被州检察长办公室调查，检察长办公室处罚Pimienta四万美元罚款，并且一年内禁止他从事劝迁事务。事实证明，他仍在继续干着这一行。
4月29日，亚平会与代表租户打官司的纽约市法律服务中心（Legal Services NYC）联手，一纸诉状将新房东加拉索告上房屋法庭，要求其将破败不堪的老房维修好；停止非法施工、骚扰租客，限期执行；视违规情节，若情节严重每天每住宅单位最高每项罚款100美元。
责任编辑：钟鸣
