【大纪元2015年05月21日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）墨尔本住宅市场周六（5月16日）拍卖成交率为80%，而且在过去五个周末以来，拍卖成交率一直处于77%以上。
澳新社5月18日报导，在墨尔本房地产市场，过去两周出现了一系列高价拍卖的住宅。图拉克（Toorak）一直被认为是传统的高价住宅区，但北阿尔托纳（Altona）和海特（Highett）区优雅的木板房却也卖出了高价。
各区住宅价格已发生变化，从卡罗琳泉（Caroline Springs），里士满（Richmond）和布莱屯（Brighton），买家分散到各区，寻找优质住宅，从工薪阶层区，到上流社会区和拥有田野绿叶的东区。
詹姆斯（Mal James）说，支付能力高的买家开始关注房价稍微低的区。他说：“各个区总有天然的高档住宅。”无能力在阿尔伯特（Albert）园购买住宅的买家通常会在亚拉威尔（Yarraville），这样，亚拉威尔就成为热点。这样下去，斯伯茨（Spotswood）林区就成为下一个热点。现在，北阿尔托纳就是买房者的热点。
在本月内，北阿尔托纳一栋木板房以76.2万澳元的价格出售，在这个区创木板房的最高价格。在四月底，南亚拉（South Yarra）一座叫Wavendon的房地产出现在广告上，它的卖价很可能超过墨尔本住宅价格的历史记录2400万澳元。买方意向在未来一周结束，这意味着在五月底之前，墨尔本住宅价格记录将被更新。
上周触及墨尔本房价记录的可能是位于布莱屯（Brighton）区的39 Seacombe Gr。这栋海滨豪宅因以前屋主是圣基尔达（St Kilda）足球队前总裁而闻名。这次售价至少在2000万澳元以上。
位于丘尔（Kew）区萨克维尔（Sackville）街的一栋8年新的豪宅，据说在一个小范围的拍卖会上以1150万澳元成交。业内人士传说，这栋住宅在丘尔区的新住宅中是售价最高的，因为这个区以传统的古老住宅出名。
卡罗琳泉区一栋非常现代的三层独立住宅卖出了110万澳元的高价，这栋住宅能俯瞰湖面。这是卡罗琳泉区第二栋售价在100万澳元以上的住宅。
布兰斯维克（Brunswick）区多兹（Dods）街的一户公寓楼以129万澳元出售。这个售价比该区公寓楼此前的最高售价高出27.5万澳元。
菲茨罗伊（Fitzroy）北区一栋文化遗产保护下的未装修的住宅以265万澳元被拍卖、这个价格比屋主的保留价高出95万澳元。在阿尔伯特（Albert）山地区，一座加州洋房模式的住宅建在600平米的宅地上，并在9年前装修，其广告价为155万澳元，但最终拍卖到198.9万澳元。拍卖经纪人派特森（Scott Patterson）说：“如果在一年前，这座住宅不可能拍卖到150万澳元以上。”
房地产市场专家说，驱动住宅市场激烈竞争的主要因素是：海外买家、低利率信贷以及房价溢价向远郊扩散。
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责任编辑：李熔石
