【大纪元2015年07月01日讯】前几期我们探讨了房屋年久索赔中房东的维修义务, 各项不利的房屋居住条件及索赔的各项款项。很多读者致电到律师行表，达这些文章对自己实际居住的窘境很有启发和帮助。那么笔者今天想总结一下近来一些问询并一一解答。
1. 问：我目前租住在政府提供的出租房里，每月缴纳一定的房租, 由于屋内有多处失修, 曾经和当地市政府抱怨过，可是并未得到及时的维修, 考虑到我和市政府的租房合同是一年的, 那么我如果向市政府提出索赔年久失修，那么租房合同是否受到影响?
答：简单来说，根据Citizen‘s advice Bureau(CAB)网站上的信息，是这样解释政府新的所谓“试用使用期”这种类型的租房合同。这类合同一般情况下，只有12个月的时间，这样就有点像试住用时期。一般情况下，你会自动升级成“永久”租房合同和自由租房合同。除非市政府决定依法驱逐或依法收回；或者市政府决定延期重新开始6个月的试住期合同。当这种情况发生时，市政府会书面发信告知为什么决定延续你的试住期的合同。
那么试住期和永久居住合同在维修义务上是否有不同？ 答案是否定的，市政府即房东同样有维修义务，该项义务适用于试住期租房合同和永久租房合同，当然除此之外，这两种合同对于租客还是有其它相关权力的差别。
2．问：作为房东，如果租客因为提出维修进而提出年久失修索赔，市政府是否可以向法院提出申请驱逐房客或收回房子，很多人担心市政府会不再继续租房合同，这样的担心会发生吗？
答：首先市政府必须给出最少四个星期的通知，说明他们有可能要启动法庭收回令。那么市政府必须要明确列出他们要收回房屋的原因，比如说你未交房租等等。你在接到信的14天之内都可以提出要求市政府重新评估他们的决定。你作为房客也不需要在通知期内离开你的出租房。
3．问：如果房东是市政府，那么我要投诉房屋年久失修，需要按照什么样的程序和房东交涉维修？
答：首先写信给你当地的市政府投诉年久失修，一般市政府都有一定的投诉程序来处理。如果你觉得和市政府协商自己居住维修问题很尴尬，那么有权委托当地的MP(议会议员)来和市政府进一步接触。
当市政府不能解决你的维修问题时，那么请联系 Housing Ombudsman （房屋仲裁机构）。
4. 问：那么房屋内什么样的维修是市政府做为房东必须做的？
答： 请注意无论在租房合同里是否提到了以下维修义务，以下都属于房东维修义务的范围之内：
房屋的内部及外部结构，包括墙、地板、窗户的窗框；
下水道、外部管道，及排水槽；
水或天然气管道或电线，包括插头和插座；
洗脸池和浴缸和坐便器，及水槽；
固定的加热器如电加热器，或天然气加热器还有水加热器，但不包括天然气和电厨具。
以上资料由Graham M Riley & Co（格•瑞利律师行）诉讼经理Lucy Lu编译相关资料而提供。我们下期会继续解答相关房屋年久失修索赔的答疑。联系电话：08000 730 868 或01704 532 229
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