【大紀元2015年07月01日訊】前幾期我們探討了房屋年久索賠中房東的維修義務, 各項不利的房屋居住條件及索賠的各項款項。很多讀者致電到律師行表，達這些文章對自己實際居住的窘境很有啟發和幫助。那麼筆者今天想總結一下近來一些問詢並一一解答。
1. 問：我目前租住在政府提供的出租房裡，每月繳納一定的房租, 由於屋內有多處失修, 曾經和當地市政府抱怨過，可是並未得到及時的維修, 考慮到我和市政府的租房合同是一年的, 那麼我如果向市政府提出索賠年久失修，那麼租房合同是否受到影響?
答：簡單來說，根據Citizen‘s advice Bureau(CAB)網站上的信息，是這樣解釋政府新的所謂「試用使用期」這種類型的租房合同。這類合同一般情況下，只有12個月的時間，這樣就有點像試住用時期。一般情況下，你會自動升級成「永久」租房合同和自由租房合同。除非市政府決定依法驅逐或依法收回；或者市政府決定延期重新開始6個月的試住期合同。當這種情況發生時，市政府會書面發信告知為甚麼決定延續你的試住期的合同。
那麼試住期和永久居住合同在維修義務上是否有不同？ 答案是否定的，市政府即房東同樣有維修義務，該項義務適用於試住期租房合同和永久租房合同，當然除此之外，這兩種合同對於租客還是有其它相關權力的差別。
2．問：作為房東，如果租客因為提出維修進而提出年久失修索賠，市政府是否可以向法院提出申請驅逐房客或收回房子，很多人擔心市政府會不再繼續租房合同，這樣的擔心會發生嗎？
答：首先市政府必須給出最少四個星期的通知，說明他們有可能要啟動法庭收回令。那麼市政府必須要明確列出他們要收回房屋的原因，比如說你未交房租等等。你在接到信的14天之內都可以提出要求市政府重新評估他們的決定。你作為房客也不需要在通知期內離開你的出租房。
3．問：如果房東是市政府，那麼我要投訴房屋年久失修，需要按照甚麼樣的程序和房東交涉維修？
答：首先寫信給你當地的市政府投訴年久失修，一般市政府都有一定的投訴程序來處理。如果你覺得和市政府協商自己居住維修問題很尷尬，那麼有權委託當地的MP(議會議員)來和市政府進一步接觸。
當市政府不能解決你的維修問題時，那麼請聯繫 Housing Ombudsman （房屋仲裁機構）。
4. 問：那麼房屋內甚麼樣的維修是市政府做為房東必須做的？
答： 請注意無論在租房合同裡是否提到了以下維修義務，以下都屬於房東維修義務的範圍之內：
房屋的內部及外部結構，包括牆、地板、窗戶的窗框；
下水道、外部管道，及排水槽；
水或天然氣管道或電線，包括插頭和插座；
洗臉池和浴缸和坐便器，及水槽；
固定的加熱器如電加熱器，或天然氣加熱器還有水加熱器，但不包括天然氣和電廚具。
以上資料由Graham M Riley & Co（格•瑞利律師行）訴訟經理Lucy Lu編譯相關資料而提供。我們下期會繼續解答相關房屋年久失修索賠的答疑。聯繫電話：08000 730 868 或01704 532 229
郵箱：angel@grahamriley.co.uk
責任編輯： 曹鶯飛
