【大纪元2015年07月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）预测机构BIS Shrapnel的最新调查显示，尽管悉尼现在的平均房价与26年前相比超过了7倍，但还清房产抵押贷款会比26年前更容易。
据澳洲新闻网报导， BIS Shrapnel的调查显示，在1989年，购房者平均须将家庭收入的近一半拿来偿还房产抵押贷款，而现在只需拿出超过三分之一的收入还贷。现在的购房者在还贷方面的支出比上次悉尼房地产市场繁荣期的2004年也要少。 当时需要偿还房贷的比例占家庭收入的40.9％。
尽管近期人们对住房可负担性危机感到越来越担忧，但调查结果显示，虽然住房成本居高不下，但与过去相比，可负担性要优于过去。
BIS Shrapnel的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）解释道，住房可负担能力所反映的不仅仅是房价的上涨，利率的升降也会对其造成影响。
他称，今天的创记录低利率意味着当前的房主会发现目前的还贷负担与20世纪80年代末期相比要小。
“1987年至1989年，悉尼的房价几乎翻了一番，澳洲储备银行推出了17％的利率来抑制上涨，但却矫枉过正，使国家陷入萧条。”
尽管目前的房价较高，但历史低位的利率意味着房主偿还房贷占收入的比重减小了。
不过格拉坦研究所（Grattan Institute）戴利（John Daley）也警告道，利率的调升可瞬间改变可负担能力的水平。“如果利率上调，会相当快，那就会是全然不同的一种状况了。”
责任编辑：简玬
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